李俊：土地供应数量有限 中国未来地价将会下跌

一直以来，人们觉得土地是不可再生的资源，所以只涨不跌。很多人之所以赌未来地价上涨，他们判断中国人口不断增长，土地供应数量有限。实际上，中国土地资源并没有我们想象得那么紧张，这里其中有很多炒作的因素。

事实上，中国未来人口没有我们想象得那么多。以前，很多学者都预测2030年左右，中国将到达人口高峰，将有15亿左右人口，甚至更多都有。因此，很多人都被这个未来人口数量夸大因素影响，从而做出错误的判断。通过各种人口数据来看，即使最保守估计，中国也会在2020年之前实现人口负增长。如果大胆一点预测，中国人口很有可能在2015年停止增长。从各种迹象来看，到达人口高峰时，中国大陆人口不会超过14亿人。

未来二十年，中国城市化进程速度将处于相对缓慢的阶段。据第六次人口普查数据，中国居住在城镇的人口为6.66亿人，占49.68%。虽然现在中国还有一半人口在农村，但是从人口年龄结构来看，18岁以上到50岁以下的人群之中，比例是很低。居住农村里，年龄50岁以上的人口，未来进城比例不大；未来进城主力军集中18岁以下的人口。人口因素在未来城市化发展将会减速，并非人们想象那样高速发展下去。这就意味着城市化对土地数量需要减少，地价上涨空间自然变得受限。

中国除了北京、上海、广州等城市发展很快，城区面积不断扩大，人口不断涌入，但是国内多数中小城市发展速度并不是很快，城区面积增长还是很缓慢。很多城市都搞宏伟规划蓝图，最终还是落空了。有的地方政府搞出很多规划，规划将来常住人口要达到多少万人，但是往往都是一场梦一场空。政府投入资金造城，搞了大量征地，甚至基础实施都有了，最终却成为一片空城。国内有一些三线城市下面的县市，也要打造人口100万人口的城市。实际上，就是把全县人口都赶过去，都未必有100万人口。

很多人都被地方政府不切实的规划冲晕头脑，把未来想象得非常美好，以为再过几年就会发展起来，到时人流就非常多，甚至幻想把变成商业中心。国内一些欠发达地区的县市，一块面积100来平方米的地皮，位置也不在中心地段，价格高达100万元以上，甚至更高都有。他们总是想象着未来几年，这里就成为繁华地段，所以觉得升值非常大。