土地数量供应有限的论调,一直都是支撑着地价上涨的理由。国内一些观点认为人口继续增长,需要粮食数量不断增长,非农土地供给将会控制得越来越严格。前面已经说过,中国人口离负增长不远了。另一个方面,科学技术的进步,粮食单位产量不断增加。据媒体报道,“袁隆平院士指导的超级稻第三期目标亩产900公斤高产攻关示范基地收割。此前,由袁隆平院士领衔的科研团队,先后在1999年、2005年,成功攻克超级杂交稻大面积亩产700公斤、800公斤两大世界难关,使中国杂交水稻超高产研究保持世界领先地位。”
不管是农业地用地,还是非农业用地,对土地利用效率都极大提高了。单位产量提高了,这就意味生产一定数量的粮食,需要土地越来越少。住宅用地方面,随着城市高层建筑普遍增加,这对土地使用起到很大节约作用。
中国未来地价并不会继续上涨,反而将会下跌。现在,国内地价被炒高,很多原因是对未来形势判断失误,同时还有更多来自根深蒂固的观念。可以说,国内多数城市地价都是偏高了,甚至出现高得离谱。如果未来几年,地价继续被炒高的话,可能下降就难以避免。
2022-02-15 10:03
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