成都写字楼一季度空置率近五成 南延线成“重灾区”

　　随着中西部城市发展加快，企业数量和规模的增加促进了写字楼市场的发展，重庆、武汉、成都等城市写字楼存量均呈上涨趋势。今年一季度成都多个写字楼上市，且甲级写字楼频出,但市场状况到底如何？日前，记者到环球中心19楼办事，发现其中大多空置，办公者寥寥可数。而近日，全球最大私人房地产咨询商高纬环球和世邦魏理仕发布2014一季度市场报告，为成都商业地产“把脉”！

　　租金向来是投资商关注的焦点之一，2014第一季度成都写字楼租金走势到底怎样？第一个季度，成都商业地产相继迎来全新综合体开业也迎来了写字楼的投入使用。

　　南延线空置率达58.9%

　　世邦魏理仕数据显示，截至季末，成都写字楼整体空置率高达43.9%，其中作为主要新增供应集中地区，天府新城空置率达58.9%。

　　事实上，从去年开始，从南三环到世纪城便有大批写字楼入市，带来大量新增供应，包括新世纪环球中心、九龙仓晶科1号写字楼、茂业中心写字楼等。尽管大量企业南迁，但整体仍然供大于求，部分乙级写字楼租金水平低位徘徊，数据显示新世纪环球中心目前租金仅40-80元/平米·月左右。

　　高纬环球报告指出，今年一季度成都甲级写字楼市场租赁成交情况比往年同期更活跃。在这样的情况下，成都甲级写字楼市场平均租金不降反升，平均租金环比轻微上扬0.2%达人民币109.1元/平方米/月，其中东大街区域由于成交活跃，平均租金环比增长1.6%达人民币105.1元/平方米/月。

　　整体市场前景严峻

　　写字楼租金整体下降对投资者或是好事，因为成本可以减少；以长远眼光分析，成都商业地产发展市场或将面临严重考验。深究租金小幅下跌的原因，和居高不下的空置率有莫大的关联，2014年第一季度成都写字楼空置率高达43.9%，租赁市场走势不容乐观。

　　针对成都写字楼市场是否出现供过于求的窘态，可以从世邦魏理仕的报告中得出答案。报告称，一季度成都有6栋乙级写字楼交付使用，新增供应量逾30万平方米，天府新城作为主要新增供应集中地区。写字楼租赁市场需求主要来自新设立的成都本土金融企业，需求租赁面积集中于300平方米~600平方米，而来自跨国公司的需求则相对有限。

　　对未来写字楼租赁市场的走势，世邦魏理仕写字楼部相关负责人指出，未来几个月仍有大量写字楼项目计划入市，将带来大量新增供应。而近日成都工商局发布的新政策抑制民间投资理财公司过快增长，对首季度主要因本土金融企业租赁产生的吸纳量带来影响，成都写字楼前景仍严峻。

　　甲级写字楼前景看好

　　2014年后三个季度将有约40万平方米的甲级写字楼投放市场。高纬环球成都分公司总经理王艺女士承认压力的存在，但对成都写字楼发展表示看好，“虽然成都甲级写字楼市场供应压力依然存在，但新增甲级写字楼供应总体品质较高，且约四分之三的新增供应集中在租金相对较高和需求相对旺盛的天府广场和东大街区域，因此我们预计2014年甲级写字楼市场租金将保持稳定。”