观望情绪贯穿一季度 成都住宅市场刚需产品仍是主力

　　23日，鲁能集团以9350元/平米的楼面地价拿下了成华区跳蹬河槐树店路26号地块，以“新高价地”的身份引起了关注，也让成都土地市场迎来了焦点之战，更引发了大众对于楼市价格走向的猜测。为此，《天府早报》楼天下也针对一季度住宅市场、商业以及写字楼市场情况进行了资料汇总分析。

　　楼市向上 住宅市场逐渐回暖

　　从今年楼市数据来看，刚需依然是楼市主流。数据显示，一季度，成都商品房住宅市场上 70平方米-90平方米户型最受欢迎，3月数据显示，该面积段成交已超过120万平方米。其次是90平方米-110平方米户型，这仍是首置人群选择的房源。从中原监测数据显示，成都土地市场在接连数月的拔高之后，在今年1月出现季节性回落。主城区土地市场热度稍减，但整体依然较为活跃。

　　土地市场主城区小地块出高价

　　2014年1-3月，成都市土地总供应面积3583.68亩，与去年同期相比下降16.69%；土地总成交面积3069.95亩，与去年同期相比下降21.58%。一季度成都土地市场虽然已然定调“冷清”，但仔细分析，一季度土地市场也并非全是惨淡收场。锐理数据统计显示，2014年第一季度大成都范围内通过公开招拍挂供应土地为60宗，供应面积为4115.74亩。截至4月23日，60宗土地已确认成交47宗，成交面积为2851.65亩。

　　4月23日，成都土地市场迎来焦点之战。万科、龙湖、恒大、蓝光、领地、蓝润、中粮、国嘉等品牌房企纷纷到场。最终，恒大以6740元/平方米的单价夺得1号青羊区苏坡街道万家湾地块，蓝光以5650元/平方米的单价拿下成华区圣灯街道地块。最受关注的3号地块——成华区跳蹬河槐树店路26号由鲁能集团以9350元/平方米的价格夺得。这一价格也刷新了成都市住宅用地单价，当之无愧成为新高价地。

　　从目前土地市场的供需状况来看，近郊区县将继续成为土地供应的主力区域，城南、城东土地供应比较活跃。主城区地块稀少，地理位置好，虽然地块面积小单价高，但是仍成为抢手货。

　　住宅市场刚需产品仍是主力

　　据中原数据显示，2014年一季度主城区商品住宅供达183.02万平方米，同比下降29.83%，截至4月14日主城区商品住宅成交22888套，同比下降17.21%。本年度市场形势明显不同去年，政策环境和金融信贷环境相差甚远，同时在去年需求过度释放的情况下，今年市场将或与热闹无缘。而在“市场化”基调的今年，尤其是对金融制度的改革，银行信贷政策的收紧，致使开发商以走量为第一要务；而也致使市场热度分化加剧，刚需稳步回升，高端被迫降价走量。目前，成都商品房住宅市场以刚需为主、改需为辅的产品构成依然未变。

　　在整体楼市交易比较低迷的状况之下，一季度的刚需产品成为开发商完成业绩的“救命稻草”，从高高拔起的柱状图上看，市场对小户型的需求量有增无减，“70-90平方米”户型，兼具舒适度和低总价的优势，深得市场青睐。值得关注的是，在该面积段中，“小三房”与传统两房因为价格相当，竞争激烈。