​IMF预警多国家房价高于增长快 中国房价增幅9%上榜

最近，国际货币基金组织（IMF）副总裁朱民在IMF与德国研究基金等联合举办的论坛上发表开场演讲称，当前大多数国家的房价远高于历史平均水平，各国政府应该采取行动应对房地产危机发生。

房地产危机易发

据朱民指出，房地产是国民经济中的关键行业，也是一个稳定性差、容易出现危机行业。当前全球房市从金融危机的阴影中走了出来，这是令人欣慰之事，但也应该高度警惕房地产行业再一次出现不可持续的虚假繁荣。回顾历史，房地产泡沫的产生与破灭是常有之事，房地产危机的出现对金融稳定以及整个实体经济都会带来破坏，而银行业的兴衰也深受房地产业的牵制。

据IMF调查表明，在最近数十年近50起银行业危机中，三分之二以上都是伴随房地产泡沫破灭出现的。解决房地产危机的成本是非常巨大的，比如爱尔兰政府曾向受房地产拖累的银行提供了约四成GDP规模的救助资金。

房地产泡沫破灭即使未对金融稳定造成严重破坏，也会影响实体经济发展。调查显示，经济合作与发展组织（OECD）国家经常出现房价下降，由此造成的失业数量高于其他行业不景气时所引起的失业数量。

“房地产危机破坏金融稳定与实体经济，已是一个不争的事实，对当前房价给予充分的关注并使其避免再次经历一次危机至关重要。”朱民称。

从总体来看，当前的房价处于历史高位水平，IMF全球房价指数在过去的7个季度中持续上涨。其中，一些国家房价上涨是对金融危机时房价大跌的反弹，另一些国家房价仅在金融危机时出现小幅波动，保持了整体持续上涨的趋势。

据IMF近期调查显示，大多数OECD国家，其房价/租金比和房价/收入比远高于历史平均水平，比如澳大利亚、比利时、加拿大、挪威和瑞典。

加拿大的房价与收入之比高出长期均值水平33%，房价与租金比高出长期均值水平87%。英国的相应数据是，房价与收入之比高出长期均值27%，房价与租金比高出38%。

但是，美国房价虽然在迅速上涨，但并不处于历史高位水平，房价与收入比低于长期均值水平13.4%，房价与租金比高于长期均值水平2.6%。

而IMF也指出，在亚洲和拉美很多新兴市场国家中，房价和抵押贷款的增长迅速，去年菲律宾的房价增幅超过10%，中国为9%，巴西为7%，已有迹象表明这些国家的大城市房地产业存在过热。

如何拯救房市