合肥楼市难见真降价 总体库存压力小开发商能扛就扛

  这两天楼市的消息颇多，一边是沈阳取消限购的传言闹得沸沸扬扬，一边是机构发布35城库存创新高，震荡有迹可循。记者日前了解到，合肥楼市整体库存在35城中垫底，无论是政策还是市场都表现淡定。

  以5.7的存销比居于末端

  研究机构发布的监测报告显示，截至5月底，全国35个重点城市新建商品住宅库存再创历史新高，一线城市上升最为明显。这35个城市中，北京、上海、广州、深圳被列为一线城市，合肥和其他20个城市为二线城市。数据显示，35个城市新建商品住宅存销比为16.5个月，这也意味着市场需要用16.5个月的时间才能消化完这些库存，而4月份，存销比数值为15.2个月。

  35个城市中，30个城市的存销比较4月份有所上升，库存去化周期扩大。只有5个城市存销比略有下滑，包括天津、太原、合肥、贵阳和南通。具体来看，温州以44.9的存销比居于首位，而合肥以5.7的存销比垫底。其中，温州、丹东、济宁、茂名和西安的存销比数值比较大，此类城市房价下跌的概率比较大。相比而言，南宁、厦门、大连、南京、南昌和合肥的存销比较小，此类城市近期房价相对比较坚挺。

  5月销量比同期下跌6.48%

  事实上，5月份库存压力空前大，进一步增添了楼市的悲观情绪。很多房企此前销售业绩一直不给力，碍于资金压力，加大推盘节奏，试图用以价换量的策略来改善销售业绩。

  观察合肥楼市的表现，记者发现，5月份合肥楼市销量回落到8000套以下，这也是近三个月来首次跌破8000套；与去年同期比，这一销量也下跌了6.48%。不过合肥市房企推盘的节奏似乎并无多大变化。6月份，合肥市40家左右的楼盘会推货，促销活动噱头多，但真降的少。这一手段虽可以暂时降低购房者购房门槛，但购房成本并未有明显下降。合肥房产界人士评价说，大部分开发商还没有动力。一则合肥的库存压力总体不算大，二则市场观望情绪还未完全传递到，开发商肯定是能”扛“就”扛”。

  暂无松绑限购政策的打算

  市民对政策上的风吹草动更为敏感。在南宁、铜陵等多个城市发布楼市新政的大背景下，沈阳取消限购的传言日前在网上被炒得沸沸扬扬。虽然后来沈阳官方人士出面表示是“误读”，但政策有所调整的事实基本无争议。

  此前，多位住建部人士也曾表示，除北上广深外，其他城市的限购政策可以自行调节。这让人猜测除四大一线城市之外的30多个限购城市，有可能全面松绑限购政策。合肥会不会跟进？合肥市房产部门人士表示暂无打算。记者了解到，目前，合肥库存量最大的区域集中在新区，比如库存压力最大的为滨湖区，但该区域不在限购区域，加之信贷政策的现实收紧，是否取消限购，对消化库存的意义并没有多大。