5月典型城市楼市成交弱反弹 库存高压将致低迷延续

  一线城市也同样面临库存压力，5月北京市住宅库存面积单月上涨接近100万平方米。按照北京市住房和城乡建设委员会披露的数据，截至6月2日，北京市期房住宅库存为40605套，现房住宅库存为34350套，合计库存达到了74955套。

  这一住宅库存量已经处于2013年1月以来的高位水平，而今年初，北京楼市库存仅维持在5.5万套。

  严跃进分析说，随着这一轮库存增长，卖方市场的成色在褪色，而买方市场逐渐形成。尤其是目前整个限购限贷政策并没有明确放宽，在政策筛子的筛选下，市场购房群体主要以刚需购房者为主。

  他说，由于中央层面不可能出台救市措施，前段时间的央行“窗口指导”效果不大，商业银行发放首套房贷的积极性仍偏弱。预计未来几个月，多数城市的房地产市场仍将保持降温态势。

  住建部总经济师冯俊日前表示，对那些库存量大，供过于求的城市，要执行好首套房最低首付款比例、贷款利率优惠的政策，目的是满足自住型和改善性住房需求；对供求矛盾比较突出、房价上涨压力比较大的城市，要加快中小套型普通商品住房的供应，形成有效供给，继续遏制投资投机型需求，也要增加共有产权住房的供应。

  “一旦目前整个市场观望情绪继续保持，楼市的高库存压力就难以舒缓，这会进一步遏制房价的上涨。”严跃进说。