北京今年拟供应土地揭开面纱 京土地市场不“断顿”

   端午节前夕，北京今年拟供应土地终于揭开面纱。

  5月30日，北京市国土局公布了2014年首批拟供应的商品住宅和商服用地。拟供应地块总计80宗，土地面积约1046公顷。

  相比前两年在4月底5月初即公布相关信息，今年北京首批拟供应地块的公布可谓姗姗来迟。而从3月以来，北京就没有新增土地供应。同时，5月北京仅出让4宗经营性用地，土地进账58.45亿元。这和前4月北京土地市场持续高温，土地出让金业已突破千亿形成明显反差。

  而随着北京拟供应地块的公布，北京土地市场出让预计将从6月底、7月初迎来新一季。

  数量 首批拟供应地块占年度计划67.4%

  北京今年首批拟供应的80宗土地，包括48宗商品住宅用地和32宗商服用地，用地面积分别为618公顷和428公顷，合计占年度1550公顷经营性供地计划的67.4%

  根据今年3月公布的北京年度供地计划，今年北京拟供应商品住宅用地1000公顷、商服用地550公顷。据此计算，首批拟供应的商品住宅用地和商服用地，分别约占年度计划的62%、78%。这其中还包括了部分已成交地块，如朝阳区百子湾14号地、崔各庄来广营北路地块、来广营乡一地块，分别已被北京建工、首农集团、恒大摘得，丰台区西局旧村改造两地块也分别已归属龙湖地产与泰禾集团。

  链家地产统计显示，今年北京已经出让的53宗经营性用地，出让面积达662.39万平方米。这也意味着北京已经完成年度供应计划的42.7%。不过，这其中21宗土地都是在去年挂出。

  分布 门头沟供应大增，通州宅地稀缺

  从今年拟供应宅地情况看，供地郊区化的趋势愈发明显。东城、西城均无土地供应，而门头沟宅地供应量大增。

  在此次公布拟供应地块的区县中，门头沟成为宅地供应量最大的板块，5宗宅地面积合计111.04公顷，其中潭柘寺中心区一地块就达到40.69公顷。而在2013年，门头沟的拟供应地块总共只有3宗宅地，面积为44.71公顷。从拟供应地块面积看，门头沟2014年拟供应量增加148%。

  顺义区、昌平区宅地供应量分别以96.34公顷、82.23公顷，分列二三位。

  去年，首批供应宅地最多的三个区县分别为房山(246.5公顷)、密云(105.6公顷)、昌平(96.54公顷)。

  值得一提的是，作为北京楼市多年热点的通州，今年首批拟供应的土地均为商服用地，无一宗居住用地。2013年，通州台湖、于家务等板块均有多宗土地入市。“新增宅地稀缺”突然成为通州今年将面临的现实。