央视：北京房价在疑虑中持续上涨 楼盘仍然供不应求

陈志：目前全国就是整个行业的企业资金链的状况是不太理想。看到的全国一季度，全国这个角度来说市场的资金到位率是明显放缓的。跟2013年同比是从26%点几下降到6%点几。全国这个下降速度还是比较大的。利用外资、其它资金也都是同比下降的比较大。开发商在不断的努力开发企业的资金到位率仅仅是增长了4.5%。

针对房地产可能出现的资金问题，5月12日，央行召集了16家商业银行行长，要求各银行合理发放个人住房贷款，目前，虽然从实际执行的效果看还不理想，但陈志也认为，中国房地产和银行业已经深度关联，和地方财政已经深度关联，和已经买房居民的利益深度关联，因此，作为中国地产的风向标，北京的地产价格不太可能发生深度下跌。

陈志：它对中国经济的这种深度的关联，它的涨跌、它的不稳定对中国经济的影响度从这个角度去看它的重要性还没有一个行业能够替代。

另外，陈志也告诉记者，北京是一个人口大量涌入的城市，每年新增户籍人口30万到50万人，这都会对住房产生巨大的需求，以北京推出的比周边商品房价格低30%的自住房为例，今年北京推出5到7万套的自住房，已经申请的居民竟然达到四五十万人，也就是说，如果自住房不增加的话，至少将有三四十万居民将走向普通商品房的市场，但每年北京的一手房和二手房的供给量只有20万套左右。

陈志：40万和20万仍然是一个供不应求的局面。

从销量、价格、地产商的资金状况、以及北京房地产的供需现状，北京房地产协会秘书长陈志都做了详细的分析。采访中，虽然地产界的从业者表示，未来北京的房价还会上涨。但市场中，决定房价涨跌的还有另外一只重要的力量，那就是购房人。那么，被称为“刚需”的购房人，他们又是怎么看待北京房价的呢？

出租司机：你觉得你是刚需吗？我绝对是刚需啊。从需求上来看，你是刚需。从买房的能力来看买房能力上我是强努，那就不是刚需了。对，我是强努着买这房。在北京，仅仅有住房需求的人不能被称为“刚需”，要成为“刚需”，还需要强大的经济实力。不瞒你说，我买这房，我借了一屁股的帐。这房这号还没有摇下来呢，我就先把钱借好了。

记者：您借了多少钱

司机：我借了8万。

记者：借了几个人？

司机：借了四个到五个。

出租司机告诉记者，按他们每月四五千元的收入，只能考虑申请经济适用房、两限房，六环以内的普通商品房他们几乎想都不敢想。出租司机既然不是北京的刚需。那么数量更为庞大的公司白领呢？在通州，记者也见到了这位小伙子，他告诉记者，父母和自己一家三口目前居住在一个只有74平米的房子里，要改善居住需求，只能把现在的房子卖掉，添些钱再买一个面积为90平米的房子。

通州买房人：如果加上交房的契税的话210万。