央视：北京房价在疑虑中持续上涨 楼盘仍然供不应求

经济半小时记者：4万？

售楼人员：对，周边现在都卖到38000元到40000元，你说你这28000元确实就因为有这个活动，而且是针对特殊的户型去做，不是所有的房子我都到28000元。其实每个开发商每个促销手段不一样，正好现在有这么一个活动再加上媒体添点加点什么的。

销售人员告诉记者，此次推出的活动仅是对于一些特殊户型，整体上没有降价。离开海梓府，记者又在六环边找到了这个名叫珠江四季悦城的楼盘，这个均价14800元的楼盘正通过与房产网站合作，为购房人提供首付款，并打出了零首付的口号。有人对此解读为这是开发商急于卖房回款，不惜打起了政策的擦边球，为市场的投机炒房者提供帮助。

珠江四季悦城销售人员：对，现在是有零首付。零首付是我们为了推出三期的精品，所以和该网站做了一个零首付的金融活动。

记者：那首付我是要付还是不付？

珠江四季悦城销售人员：这个的话，目前来说，零首付的活动。

记者：怎么来做？

珠江四季悦城销售人员：怎么来做还不太清楚。目前先把资料交给，过几天现在是排号阶段，拍好阶段之后您把这个具体的后期的资料都提交给该网站，该网站根据个人的征信把一些贷款贷出来。但是前期我们排号，排号之后能享用5个月的免息。就比如这钱您贷出来5个月之内是免息的。

记者：我找谁去贷？

珠江四季悦城销售人员：某网站。

记者：我找某网站贷？

珠江四季悦城销售人员：对。

那么，某网站或房地产企业直接给购房人发放贷款的行为是否合法呢？1999年最高人民法院关于如何确定公民与企业之间借贷行为效力问题的批复表明：公民与非金融企业之间的借贷属于民间借贷。只要双方当事人意思表示真实即可认定有效。但是，具有下列情形之一的，应当认定无效：而认定无效的第三条就是企业以借贷名义向社会公众发放贷款。

在观望下平稳，北京楼盘市场仍然供不应求

5月的北京楼市，不同的地产开发商有着不同的诉求，有的为一天卖完而高兴，有的希望通过促销回笼资金，有的试图以打擦边球的形式，向市场提供零首付的产品。真是几家欢乐几家愁。那么京的楼市到底跌没跌呢？