时代周报记者从广州市规划局官网阳光家缘处了解到,2015年9月19日开盘的中海花湾壹号,截至12月2日仅卖出345套。在其未面世前,业内普遍认为,中海花湾壹号要实现盈利,入市价至少要3.8万元/平方米以上,但根据数据显示,2016年7月27日-2016年8月17日一个月间,该项目共售出88套。其中2016年8月14日,该楼盘成交7套,均价为32301元/平方米,8月17日成交2套,均价为 31580元/平方米。
广州资深地产专家韩世同告诉时代周报记者,广钢新城第一批土地地价的确过高,中海即便综合后续竞得多个相对地价较低地块开发,仍难免出现保本微利现象。
同样推出项目的金融街融穗华府销售形势亦不乐观,2015年11月7日开盘到12月2日,25天里售出住宅45套,成交均价约30031元/平方米 ,其中有10天为零成交。2016年7月27日-2016年8月17日一个月间,该项目共售出33套,其中8月17日售出2套,成交价32736元/平方米。
一线排位
作为经济与政治地位上的一线城市,广州在房价上却已远远落后于曾经比肩的北上深甚至部分二线城市。
2015年全国千万级以上豪宅成交数据显示,上海、北京、深圳、杭州、广州的成交套数分别为7844、3522、2921、1020、821,尽管821套的成交量已超过广州往年最高纪录的700多套,但与北上深的顶豪市场的相比,仍存在不小差距,并且有不断扩大的趋势。
截至6月末,深圳房价已高达47446元/平方米,北京上海6月的房价分别是45400元/平方米和41865元/平方米,其中北京如果考虑到高层得房率75%,真实房价已经是60533元/平方米。而广州则仅为20963元//平方米。
而从各地政府官员表态中,亦能看出房价孰高孰低。住建部部长陈政高曾在全国两会期间表示,一线城市北京、上海、广州、深圳房地产市场变化非常大,正与四个城市保持着密切的沟通联系,这四个城市承担调控主体责任,正想方设法稳定市场。在此之前,3月1日,新华社、《人民日报》等官方媒体已经纷纷提示,要警惕一线城市房价非理性上涨。
在陈政高表态之后,上海市委书记韩正表示,上海市房地产市场最近出现了一些非理性的、过热的市场情绪,抬高了房价,必须高度关注。他认为,对于一些违法违规扰乱市场的行为,应当依法严肃处理,以维护房地产市场健康稳定。
在博鳌亚州论坛上,北京市常务副市长李士祥在接受媒体采访时表示,北京一直在控制房价过快上涨,房价上涨在合理区间内,今年年初以来上涨幅度为11.3%,“不是最高的”。而对于通州房价的暴增,北京市委副书记、市长王安顺多次强调,要坚决杜绝违法建设,坚决控制地价、房价。“控房价是我最关心的问题之一,不能副中心还没建,房价就呼呼上来了。”
和其他政府表态要力控房价维持在合理水平不同,广州政府则认为与上述三个一线城市相比,广州仍有很大上涨空间,力挺楼市。
广州市长陈建华在香港创兴银行总部调研时曾发声说,广州培养了中国1/3的地产商,目前地产行业TOP20有7个是广州的,广州房价还只是北京、上海的一半,另一半就是我们的空间,我们有这个信心。“广州的经济总量,今年将超过香港,明年将超过新加坡,所以地产在广州还有很好的前景。”
广州同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文对此表示,与北京、上海、深圳等一线城市相比,广州炒楼投资的气氛不重,楼价相对较低、水分较少,市场也以居住刚需改善为主,还有一定的上升空间。
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