刚在业绩会上说雅居乐今年拿地预算快用完,要增加100亿的陈卓林,转身就在佛山、珠海花了66亿。
8月26日下午,珠海出让位于高新区科技创新海岸北围片区相连的4宗宅地,其中三宗均被雅居乐以超28000元/平方米的单价拿下,溢价率均逾500%,且连续三次刷新高价地纪录,成交总价约57.99亿元。
不久前摘下广州单价高价地余热未退,此番连刷三个高价地高调进军珠海又让雅居乐登上了头条。与广州单价高价地是否还有利可图一样,珠海高价地之后,比周边房价还要高逾4000元/平方米的地价,未来项目入市能有多少利润成为了关注的焦点。
有分析指出,拍出超2.8万元/平方米的价格是非理性的,目前该片区承受不起这样的价格,虽预期房价会上涨,但不会涨得太快。
“如果明年底左右雅居乐项目入市或许能卖到4.5万元/平方米左右,这样的话还是可以略有盈余的,但利润空间并不会很大。”有珠海资深业内人士对观点地产新媒体表示。
8月23日的2016年中期业绩会上,被问及拿成本如此高的土地是否会拖累整体利润时,陈卓林表示,拿地前会有算过账,买的地都是有合理利润的。
许多业内人士看来,雅居乐近几年来毛利率不断下滑,又刚从前两年的“艰难”时刻脱身的情况下,一连拿下郑州、广州、佛山、珠海等数宗高价地,这一笔账算得似乎有点太乐观了。
溢价500%连拿三地
雅居乐首次进入珠海拿下的2016-09、10、11号三宗地均为珠海高新区科技创新海岸北围片区二类居住用地,地块总面积83997.27平方米,成交总价分别为12.34亿元、12.74亿元、32.91亿元,楼面地价则分别为28000元/平方米、28250元/平方米、28050元/平方米,溢价率为522%、526%、512%。
参与当天4宗地竞拍的开发商超过20家,包括平安不动产、美的、中海、华发、合景泰富、富力、中冶、金地、招商、保利、金茂、K2、格力、万科、融创、碧桂园等,雅居乐抢下的3宗地也先后三次刷新了珠海单价高价地纪录。
观点地产新媒体获悉,雅居乐其实是有意一口气拿下四宗地的,但第四宗2016-12号地块却被珠海本土房企格力地产以29120元/平方米的楼面价“狙击”,并破了雅居乐前三宗地创下的高价地纪录。
在地块拍卖前,曾有预言称,该四宗地的成交楼面地价或许会达1.6-2万元/平方米,成为区域高价地。最终拍出的价格却全在2.8万元/平方米以上,且四宗地都先后刷新珠海单价纪录。
早在8月16日21.7亿元雅居乐拿下广州市单价新高价地时,加上建安成本最终高达约3.6万元/平方米的楼面价就已被不少业内直言风险很大,需要达到每平方米4万5的价格才会有利润,但是两年内广州房价连续上涨20%的可能性不大。
时隔仅10天再次拿下珠海高价地后,也有业内人士分析指出,虽然众多房企的抢夺已说明地块的发展前景被看好,但拍出这样的价格肯定是非理性的,目前该地块所在唐家湾片区也支撑不起这样的价格。虽然预期未来片区内房价会持续上涨,但并不会涨得太快。
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