王永平：商住楼盘投资风险大 需警惕暗含欺诈行为

    商品房市场受到限购政策影响，很多购房需求转向买商住楼盘。但是不少商住项目产权年限为40年或50年，不到70年，而且多为商业用水用电，购房者买这样的房子的时候，需要注意哪些问题?对于购房者这样的困惑，中国商业地产联盟秘书长王永平做客中新网视频访谈时表示，购买这种房子要小心暗含的商业欺诈，投资的时候也要注意其中的风险。

　　王永平分析称，这种产品实际就是公寓，公寓这个概念现在北京、杭州一些城市近两年已经取消了，原来是一种过渡性的产品，有时候会容易被开发商所利用，此外，它也也钻了一些限购的空子。

　　这种房子有的时候也暗含商业欺诈，比如买房的时候没有讲清楚，这里面用水、用地跟住宅是不一样的，甚至有的里面不通煤气，只有电等等，所以现在一些地方已经把这个产品取消了，北京已经没有了。

　　他认为这个产品投资的风险也是比较大的，“除了刚才讲到的后期的物业的成本比住宅高之外，另外这种客群，入住的客群也是比较特定的，公寓的出现实际上都是针对那些白领的，主要是针对白领阶层，甚至白领里面的高管这样一个需求，在很多二三线城市，你可能外来的白领的人员，外来的商务人员并没有这么大的量，所以你的客户可能没有这么大的量，你去投资买这么一个东西，你的商业机会在哪里呢?”他认为，过去很多人投公寓也赚钱了，但是这个赚钱更多的是因为这两年地价疯狂上涨造成的，他赚的钱不是出租的钱，而是地价上涨带来的钱，所以和公寓这个产品没有关系。