徐晓亮：房地产市场存三高危险 资产配制应顺势

   复星地产总裁徐晓亮在2014年亚布力中国企业家论坛上表示，整个房地产市场首先是充分竞争的市场，危和机都有。整个市场的原材料地价高位，房价高位，资金成本高位，这三高短时间想降下来，怎么配制是不现实的。关键是高位，地价只要不下来，房价是下不来的。我们吃一桌菜2千块，但是旁边的厨房备这桌菜的原料是2500，那你下桌菜还是2000，这是不现实的，所以原材料在涨，这个是危。

　　徐晓亮谈到房地产市场的“机”在什么地方表示，21世纪全球经济看两件事情，第一个是美国的经济数，第二个是中国的新兴城镇化，这是一个机会，整个中国太大了，大城市，超级城市，城市群，城镇群。还是要做顺势的事情，这个顺势的里面，有5个内容重点要做：一个在健康，一个在文化，一个在金融，一个在旅游，还有一个在物流商贸。这五个是伴随新型城镇化、产业升级、消费升级和这些城市功能升级当中的机会。

　　徐晓亮在回答“市场配制在地产上怎么起作用?”时表示，在旅游这块，复星地产这次在海南拿了1千亩地，如果说是充分市场的话，我们认为是全球市场，不能只在中国市场看这个东西，太孤立了。海南缺一个以海洋为文化的东西，全球一流的东西，这个东西全球在什么地方有呢?迪拜在沙漠里面，每一个项目是削尖脑袋吸引全球的人。迪拜有一个亚特兰帝斯，是全球最大的水上乐园，是孩子跟海豚一起游泳，海豚推着你游泳，这个东西是完全不一样的，我们如果把这个东西放在海南投100亿，让海南可以体现这样的海洋主题馆，这也是全球资源的配制，但是原材料要能够便宜。第二，未来的客户愿意来买单。