张宏伟：市场流动性趋紧 短期以现金为王跑量制胜

自2013年年底以来，受到银行信贷紧缩、“钱荒”的影响，银行利率上浮，银行放款放慢。按照以往惯例，春节过后银行放款慢的情况就会有所缓解，然而2014年年初银行放款的情况却不容乐观，超过半数以上的银行首套房仍维持在基准利率的水平，放款情况依旧比较紧张。

东方集团董事长张宏伟

据央行公布数据，2014年1月末，M2余额112.35万亿元，同比增长13.2%，分别比去年末和去年同期低0.2个和2.7个百分点，受2013年初货币总量扩张较快的影响，2014年初M2同比增速出现一定回落。由此可见，市场流动性趋紧成为银行信贷紧缩背后的主要原因之一。由此我们可以判断，在流动性趋紧的市场背景下，“用好增量，盘活存量”的市场特征愈加明显。

从楼市的角度来讲，由于银行信贷紧缩、钱荒导致银行“流动性”趋紧张，收窄首套房贷优惠、上浮房贷利率、房贷审批周期拉长等已成为部分银行“用好增量，盘活存量”的既定措施。

那么，在“流动性”趋紧的市场背景下，收窄首套房贷优惠、上浮房贷利率对于楼市来讲有何影响？

从理论上讲，银行利率下跌，促使楼市销售量增加，量增加导致房价上涨，反之，收窄首套房贷优惠、利率上浮上涨导致购房需求下降，房价会下跌，以此刺激销售量。

我认为，当前银行出现“钱荒”，也就是开发商的开发贷款或购房者的按揭贷款有可能难贷出来，这个时候银行的利率会上升，购房者为了争夺贷款额度1-2个月短期内房价会因此上涨。购房者在这个阶段不但享受不到政策层面对于首套自住购房的贷款优惠，有可能还会因此增加购房成本和生活负担。

如果“钱荒”持续超过6个月以上，由于银行的利率偏高，导致购房成本增加以及需求下降，开发商在销售回款上会面临比较大的压力，再加上开发贷款比较难获得，理论上开发商这个时候会面临比较大的去化压力，此时，只有适度让利才可以激活销售。