合肥综合体规模位居二线城市第二位 专家否认过剩

  日前，研究机构世联行发布《2013年中国50城市综合体战略地图》，合肥去年综合体体量达1360万㎡，位居二线城市第二位。而在人均综合体商业办公面积等方面，合肥2013年领衔50城市，处于第一梯队。

  数据显示，2013年一线城市综合体规模均值约为1200万㎡，其中北京综合体规模最大，为1721万㎡，数量44个。二线城市中长沙规模最大，为1461万㎡，合肥规模仅次于长沙为1360万㎡，数量25个。

  同时，合肥与上海、成都、重庆等11个城市，是50城中综合体规模超1000万㎡的城市。而中部六省会城市比较，武汉被归档为1.5线城市，综合体规模为1303万㎡，数量36个。其余城市中，郑州规模874万㎡，数量19个；南昌206万㎡，数量25个；太原规模最小，仅为111万㎡，数量只有3个。根据预测，在目前基础上，今明两年合肥综合体增量在200多万㎡左右，将超1600万㎡。

  世联行报告显示，在2013年人均综合体办公面积方面，合肥以0.83㎡的数据领衔50城市，高出第二名沈阳约0.28个百分点，处于第一梯队。

  合肥学院房地产研究所副所长凌斌表示，近期曾有说法称合肥综合体人均面积已超4㎡，数量达55个，这个标准居全国前列，还高于国际均值，因此认为合肥综合体过剩。姑且不论这个说法的权威性，但就一个工业化进程尚未完成、第三产业比重只占39.2%、城镇化率只有66.4%、正处于现代化初期的省会城市而言，凌斌认为说城市综合体过剩还为时尚早。