姜伟新留四字楼市调控政策成谜 住建部副部长释疑

  此前两天，面对众多媒体关注的中央楼市调控政策的问题，住建部部长姜伟新只留下了“双向调控”四个字，引发了各种解读和猜想。昨天，全国政协委员、住建部副部长齐骥终于解开了这四字之谜—一方面对一线城市继续限购；另一方面对于库存量比较大的城市，要控制供地结构、供应结构。“通过分类指导希望今年我国房地产市场能够实现持续健康的发展。”齐骥说。

  热点城市仍然限购

  昨天上午，住建部副部长齐骥在全国政协经济界小组讨论会上发言时表示，今年前两个月，部分热点城市虽然交易量较去年同期有所下降，但总体还是呈现出供应不足、供需矛盾突出，房价上涨压力大。

  对于这类城市，今年市场调控工作主要是增加普通商品房供应，特别是中小户型的供应，加快普通商品住房的建设和开发的节奏，努力增加供应。

  齐骥说，为了缓解供求矛盾，这些城市仍然采取相关调控措施，继续执行限购政策。

  推进共有产权模式

  此外，在全国一些热点城市开展推进共有产权住房的试点工作，共有产权主要供应对象应该是新就业职工当中的无房户，在满足户籍家庭需求的同时也要把在这个城市连续工作多年有稳定工作的住房困难家庭纳入到供应范围。

  主要是以小户型为主，满足这些新家庭的刚性需求。通过试点逐步摸索经验，进而形成全面的指导意见。他指出，共有产权可以在很大程度上分流供求关系比较紧张的需求，也能满足困难年轻群体的购房需求。

  库存高城市要控地

  同时，齐骥说，还有少数城市商品住房库存量比较大，一定时期内，虽然交易量上涨，但新上市商品房数量高于需求，甚至突破合理空间。一个城市商品住房比较理想的存量是月销售量的12至15倍，也就是能支持12至15个月的供应就属于高库存。

  对这些城市，要控制它们今年住宅用地的规模，要调整它们商品住房上市的结构，通过必要的经济手段来支持当地居民的合理住房需求。