合肥计划再推4500亩商住用地 滨湖地块最受关注

    当时间跨入炎热7月，2015上半年合肥土地交易正式落幕。根据统计，上半年合肥共有34宗土地找到“婆家”，3147.3亩地揽金133.7亿元。虽然同比去年量价齐跌，业内认为发展态势变得更加合理健康。

　　交易量下滑“身价”更贵

　　今年以来，受到楼市政策调整影响，1-3月份土地市场持续偏冷，4月、5月的回暖局势则将合肥土地市场推向了一个小高峰。

　　根据统计，今年上半年，合肥共计出让土地34宗，出让面积3147.3亩，总金额为133.7亿元，平均成交价约424.99万元/亩。

　　而在2014上半年，合肥共成功出让地块58宗，总面积为6145.88亩，总成交金额为211.43亿元。平均成交价约344.03万元/亩。与去年同期相比，今年上半年土市多项数据均出现下降。

　　在成交数量上，同比较少24宗，下滑41.38%;成交面积缩减了48.77%。在成交总价上，减少了77.67亿元，同比下降35.08%。值得一提的是，在成交均价上，今年比去年贵了80.96万元/亩，上涨了23.53%。

　　滨湖和包河地块最受关注

　　从2015年上半年成交区域看，除滨湖区、包河区、肥东县外，其它七区二县均处于“少地”状态。蜀山区、政务区、瑶海区仅推出1宗地块，肥西、长丰更是出现零推地。

　　结合各个城区的土地出让面积对比情况来看，滨湖新区交易量要远超于其他城区。1-6月份滨湖区总成交面积达1157.76亩，且大都是以大面积地块为主，其次就是包河区约710.65亩。

　　其中，单宗百亩以上地块9宗，出让面积最大的地块为滨湖新区BH2014-09号地块，被万达城以总价52637万元摘牌。位于长江西路以南、西园3号路以东的W1501号地块，被国购公司以2590万元/亩夺下，则刷新了合肥土地出让的单价纪录。

　　叉车厂等焦点地块或入市

　　土地交易往往被视为影响房地产市场的一张晴雨表，2015年上半年合肥土市已经收官，下半年土地市场又将会有什么样的表现呢?

　　根据官方年初的计划，今年全市供地总量为31600亩。业内预计下半年住宅和商业用地入市量将达到4500亩左右，热门的包括蜀山区叉车厂地块、政务区天鹅湖路地块、滨湖区多宗大面积地块等有望在年内入市。

　　从往年形势看，7月份以后合肥推地都会有一个回落。今年7、8月份的交易计划将会集中在县区，因此下半年推地高峰或在9月后才能逐渐显露出来。有业内人士指出，上半年合肥对于土地的放量进行了有效调控，下半年一方面房企对于优质地块的需求将进一步加剧，另一方面政府对开发商拿地后的运营能力也在逐步提高要求。