合肥11宗地块将入市 新站区七里塘将新建综合体

上半年，合肥土地市场以133.76亿元总成交额画上句号。下半年，预计超过7000亩土地迎来入市。7月10日，下半年第一场土地拍卖即将拉开帷幕，11宗共计522.93亩土地预入市，其中，新站七里塘74亩商住地因紧邻高价地项目，十分吸睛。

市区仅出让4宗 城郊土地占据主流

据了解，本次土地出让共计11宗地块，包括市区4宗和城郊7宗。其中，市区地块有瑶海1宗、高新1宗、新站2宗；城郊地块有肥西1宗、庐江2宗、肥东2宗以及长丰2宗，地块宗数上，城郊土地明显多于市区。

地块性质上，商服用地4宗，所占比例最多，商住用地3宗、商业用地2宗，其余2宗分别为医疗用地、商办用地。

肥西县、长丰县均为今年第一次开闸放地。肥西[2015]9号商服用地9.42亩，顺延主干道金寨路，商服用地地段优越。长丰本次放开2宗商业服务设施用地。

新站73.69亩商住地傍高价地 七里塘或添综合体

新站XZQTD176号地块区位

新站XZQTD176号地块坐落于新站七里塘板块，与今年新站片区预出让的XZQTD175号地块、XZQTD177号地块共同构成七里塘板块2015年局域发展网。

新站XZQTD176号地块面积73.69亩，地块规划为商住，容积率商业≤3.3、住宅≤2.8，参考地价450万元/亩。该地块东边即为禹洲地产拿下的XZQTD162号地，目前已开工建设。去年11月，禹洲地产以1000万/ 亩单价摘得该XZQTD162号地，14.6亿总价刷新新站单总价高价地纪录。

地块南面为中振地产旗下商住项目皇家尚品。2014年8月，中振以790万/亩成功竞得XZQTD152号地块，楼面价4016.92元/平米，总价6.63亿元，溢价率75.56%。如今，地块项目为皇家尚品。据了解，皇家尚品是新站区目前唯一在售品质楼盘，周边配套丰富。该项目目前均价8000元/平米。

地处“七里塘板块”的核心位置，新站XZQTD176号地被称为学区宝地丝毫不为过。星火小学、市三十中学、七里塘小学环绕新站XZQTD176号地四周。682、121、25、686、139等多辆公交车直达，此外，旁边还有地铁1号线物流大道站点 ，交通非常便利。

近年来，整个东城，包括新站、瑶海，正以快速的脚步实现“城市风貌转变，推动区域发展”的规划战略，而城中村拆迁、土地拍卖也成为改变“新区旧貌”发展的必经之路。随着禹洲、中振等大牌房企的入驻，后期XZQTD175号、XZQTD176号、XZQTD177号的入市，“七里塘”板块火热起来。