合肥马年首拍3宗地揽金13亿 蜀山地块成单价高价地

1月9日下午3点钟，合肥土地市场迎来马年首场土地拍卖会，共有3宗地出让,蜀山区、庐阳区以及肥东县各1宗，其中蜀山区W1307号地块以2370万/亩成交，成为2014年的首个单价高价地，3宗地共揽金13亿元，合肥土地市场也迎来了2014年的开门红。

9日合肥土地市场共揽金13亿元

1月9日下午合肥土地市场迎来首场土地拍卖会，尽管只有3宗地出让，但是依然吸引了16家房企前来争夺，现场没有品牌房企参与竞争，竞争依然激烈，首先出让的是庐阳区N1311号地块，由于该宗地紧邻恒盛皇家花园，所以在该宗地出让之前就有传言，恒盛地产会拿下该宗地，但是在当天的拍卖会现场并没有见到恒盛地产的身影。

庐阳区N1311号地块，只有2位竞买人，最终被合肥国能兆元置业有限公司以435万/亩，总价1.871亿元摘得，地面价为6524.7元/㎡，楼面价为2609.9元/平，溢价率为8.75%。

据了解庐阳区的N1311，位于庐阳区蒙城路以东、恒盛花园以南，出让面积为43.01亩，规划用途为居住，出让年限为70年，容积率1.0＜R≤2.5.

随后出让的是蜀山区W1307号地块，参与该宗地的共有6家房企，最终被合肥原溪置业投资有限公司以总价4.24亿元摘得，地面价为35548.2元/平，楼面价为6463.3元/平，溢价率为216%。

据了解蜀山区W1307号地块位于，蜀山区长江西路以南、金枫苑小区以西，面积为17.89亩，规划用途为商业、居住，出让年限为商业40年，居住70年，容积率≤5.5，绿地率≥30%，建筑密度为≤35%，参考地价750万/亩，竞买保证金为4000万元。

最后一宗出让的是E1310号地块，参与该宗地竞争的房企共有8位竞买人，经过激烈争夺最终被合肥文德置业有限公司以380万/亩，总价6.9737亿元摘得，地面价为5699.7元/平，楼面价为2279.9元/㎡，溢价率为72.7%。

2014年首场拍卖会现单价高价地  完胜去年单价高价地

在9日的拍卖会上，备受关注和争议的竟然是蜀山区W1307号地块，尽管该宗地只有17.89亩，但是现场依然吸引了5家房企前来争夺，最终被合肥原溪置业投资有限公司以总价4.24亿元摘得，地面价为35548.2元/平，楼面价为6463.3元/平，溢价率为216%。

整个竞拍过程呈现出非常激烈的状况，开场不到1分钟，1号竞买人就直接从750万/亩跳价到1000万/亩，随后在短短五分钟内，再度从1000万/亩升到2000万/亩。

在突破2000万/亩后，只有78号和66号参与竞争，当主持人开始宣布78号2000万/亩第二次时，88号竞买者突然参与，而66号竞买人却放弃了参与竞争，88号报出2080万/亩的价格，但是78号竞买人仍然昂首前进丝毫不受影响以2090万/亩继续跟进。

最终一直从开始坚持到最后的78号以以2370万/亩的价格成功竞得W1307地块，同时现场也爆发出了热烈的掌声。

原溪置业代表在现场接受笔者采访时表示：“价格肯定是高了，原本是预计1000多万的，多的就当做贡献了” 。

这样的价格距离2013年的单价高价地只相隔2个月的时间，2013年11月29日，合肥江南房地产以1615万/亩价格竞得包河区S1312号，楼面价6056元/平米，总价6.64亿，溢价率101%。

据公告显示，蜀山区W1307号地块竞得人须在土地成交后60日内与蜀山区政府签定安置房建设协议，明确总建筑面积不低于23911.62平方米安置房和配套设施的建设要求。

蜀山区W1307号地块23911.62平方米安置房和配套设施，以及安置房套型上靠面积，由蜀山区政府按2500元/平方米回购。原拆迁房屋为出让土地使用权的，安置房屋办理出让土地使用证;原拆迁房屋为划拨土地使用权的，安置房屋办理划拨土地使用证。

蜀山区W1307号竞得人须按规划要求，在地块范围内建设并运营建筑面积不小于1400平方米的农家超。

庐阳区N1311号地块 楼面价不足3000元/㎡

1月9日，2014年首先拍卖的就是庐阳区N1311号地块，由于该地块紧邻恒盛皇家花园，在拍卖之前就有小道消息称，该宗地或将被恒盛地产摘得，来打造恒盛皇家花园的第三期，但是在拍卖现场只有2家房企争夺，最终被合肥国能置业有限公司以总价1.871亿元摘得。

该宗地与3年多前拍出的N1004地块也就是现在的恒盛皇家花园相比，该地块的竞争力显然比当年更具优势。2010年8月27日，恒盛地产以257万元/亩的单价成功摘得一宗座落于庐阳区蒙城路与连水路交口地块N1004。

首先，在价格上，N13111的参考地价接近N1004地块出让价格的1倍。

与N1311地块相邻的成熟楼盘恒盛皇家花园目前已经清盘，即将推出有商铺，其最后20套房的销售价格在5900元/平米，周边区域现有楼盘价格在6300元/平米左右。

目前该宗地周围配套已经逐渐完善，不仅有学区，周围恒盛皇家花园的商业配套，但是该宗地最后的楼面价却不足3000元/㎡，与该宗地最近的在售项目和昌都会华郡的均价已经达到了6400元/㎡，这样的成交总价却是出人意料。

最后拍卖的是肥东县经开区E1310号地块，虽然是县区地块，但是引来包括旭辉、华地等知名房企在内的8家企业参与竞争。旭辉、华地这两家房企，在2013年频繁现身土地出让会，但都未能如愿拿地，在新年伊始，两家房企再次狭路相逢，但最终还是延续了上一年的结果。

肥东县经开区E1310号地块最终被安徽文德置业以380万/亩成功竞得，总价69737.6万元。

“我们的项目都在肥东，一直都是在肥东发展的” 安徽文德置业在成功拿地后，接受采访时表示。