楼市崩盘情节今年恐难上演 “降价”仍可以撬动需求

风雨飘摇的住宅市场也许并没有看上去那样脆弱不堪。

万科和富力地产最新公布的5月份销售数据显示，大型住宅开发商似乎正在走出今年以来的颓势。

德意志银行的分析师在对一些企业和城市调研后相信，企稳的迹象正在显现，开发商只需动用适当的降价策略，便足以撬动依旧强劲的需求。

房价越跌越没有人买的“崩盘情节”并未曾发生，看空者期待中的“硬着陆”情形今年恐怕难以上演。

五月弱市回暖

万科在3日晚间发布了5月份销售简报，真实的数字比许多人预期的要乐观不少。

5月份万科实现销售面积122.9万平方米，销售金额145.4亿元，环比分别增长12.44%及14.04%，成为今年以来表现最突出的单月。前五个月，万科累计实现销售面积647.3万平方米，销售金额815.2亿元，也较2013年同期分别增长了7.0%和16.2%。

富力地产的表现虽然不及万科出色，其5月份合约销售额约为27.8亿元人民币，合约销售总面积约为22万平方米，与去年同期相比分别下降5%和16%，但前五个月合约销售金额约217.58亿元，合约销售总面积约142.3万平方米，仍然较去年同期分别上升了40%及4%。

万科与富力地产的表现并非个别现象，德意志银行5月底对大型发展商的调研显示，随着推盘量的上升，各家5月份的销售业绩普遍优于4月，这是一个积极的信号。

德意志银行对多个一二线城市的调研也显示，购房需求在这些城市依然强劲，个别项目通过降价10%~15%即能换来理想的去化表现。

而政策方面，虽然大规模楼市刺激政策推出的可能性微乎其微，但5月中旬央行约谈商业银行要求加大首套房贷的支持力度以及地方政府陆续放松限购政策，均显示出政府面对“风声鹤唳”的楼市并未摆出放任不管的姿态，此外A股上市开发商再融资通道的打开，也表明监管机构必要时仍愿意对房地产业支持一把。

“总的来说，唱衰的市场参与者以及看空的海外投资者声称的崩盘并没有发生。”德意志银行的报告称。

绿地集团董事长张玉良在最新的讲话中也表现出谨慎的乐观：“短期来看，预计未来3~4个月市场会继续呈现比较严峻的状态，但与此同时我认为外部环境可能会发生一些变化，但我不认为这是‘救市’，而是中央及各地为国家经济的稳定增长，按照市场化原则有所作为，随着时间的推移会起到一定调节作用，因此预计今年四季度可能会好于现在。”