自住房围城：非京籍人群2016年前买自住房机会很渺茫

　　5月31日，北京顺义区顺新嘉苑自住型商品房(以下简称自住房)项目现场审核的最后一天，向雯最终还是出现在了审核现场。“真不想来，反正就算通过审核了也摇不上号。”这位江西女孩这样告诉记者。

　　眼下，北京市自住房入市的脚步越来越快，6月上旬即将迎来首批自住房的公开摇号。但对于向雯这样的非京籍人群来说，摇上号的可能性几乎为零，因为在他们的前面，还有数量庞大的京籍“优先”人群。

　　“自住房本来就是要优先保障北京市的低收入人群和刚需人群的。”亚豪机构市场总监郭毅认为，自住房的这种制度设计无可厚非。中原地产首席分析师张大伟也表示，今明两年推出的自住房将至少解决大部分的北京本地需求，到2016年非京籍的申购者将会迎来机会，但前提是眼下的自住房政策不变，而这一点目前并不明确。因此，他建议非京籍人群还是应尽量选择普通商品房。

　　机会渺茫

　　按照计划，金隅嘉业与恒大地产旗下的首批自住房项目将在本月开始摇号，公众对于自住房的热情持续升温。在一些申购者聚集的论坛和QQ群里，自住房不支持混合贷、个别项目要求五成首付等消息成为大家反复讨论的话题。

　　但是，对于向雯来说，这些都不是问题。“首付不是问题，位置偏和配套少也不是问题，问题是我们‘北漂’根本没有面对这些问题的机会。”她说。

　　由于价格普遍比周边的平均房价低30%甚至更多，几乎所有的自住房项目都受到了申购者的热烈追捧。以顺新嘉苑为例，虽然该项目处于首都国际机场和顺义城区之间，地理位置不算很好，用向雯的话来说是“前不挨村后不挨店”，但申购者们依然趋之若鹜。

　　顺新嘉苑的现场审核通知显示，该项目的现场申请编号共有3个号段，其中Y号段的编号是从Y000002到Y008911，表明有8910组申购者，再加上B号段的129组和F号段的905组，该项目仅需要到现场来审核的申购者就有9944组，而其提供的自住房房源只有290套，光计算这部分申购者，其供需比就已经达到了1:34。

　　实际上，除了需要到现场审核的申购者外，还有数量众多的无需到场审核的申购者，这些申购者已在其他项目进行过现场资料审核并取得13位摇号编号。目前还不知道顺新嘉苑项目中这类申购者的数量，但从顺义区的另外一处自住房项目新国展满庭芳的情况来看，这类申购者的数量要更多。新国展满庭芳无需到现场审核的申购者为35944组，由于该项目结束审核的时间比顺新嘉苑更早，因此理论上后者的这类申购者人数应该会更多，其供需比可能要低于1:100。

　　当然，顺新嘉苑的情况比较特殊，其提供的房源数量是目前已推出的11个自住房项目中最少的。但即使是提供房源最多的金隅汇景苑项目，其3400多套住房也迎来21万多组家庭申购，供需比不到1:61。其他自住房项目大多在1:50左右，即50个人中只有一个人最终有机会摇上号。而对于“北漂”们来说，这五十分之一的机会都遥不可及。