南京江心洲12万平混合用地面世 该地地价一年翻一倍

　　江心洲在南京人的印象中，曾经只是个葡萄园。但自保利、银城高调进驻江心洲后，房价一度飙至近4万元/平方米，江心洲一下子成了南京的“富豪岛”，岛上的土地如今也是寸土寸金。

　　江心洲12万平方米混合用地面世 交通优势明显

　　日前，南京市国土局发布的2014年储备用地中，江心洲地块今年有12.37万平方米的土地出让。坐落于惠明路以西，便民路以东。土地性质分为三种，04和06为文化娱乐用地，要求建筑高度小于24米，容积率小于1.5;05和07为科研设计用地，要求建筑高度小于100米;10为居住混合用地，要求建筑高度小于60米，容积率小于2。

　　记者实地探访看到，该地块与仁恒江心洲G73地块仅一路之隔，紧邻地铁10号线江心洲站和公交葡园路站。

　　目前，地块除了部分残余建筑垃圾外，已基本处于平整状态，未发现有高出水平面超2米及以上的土堆存在，可免去或减少开发商施工前期的铲土工序。

　　记者在现场看到，现今整个江心洲都在大肆整顿之中，各条道路都被渣土车和工程车碾压，到处坑坑洼洼，尘土飞扬，而该地块在南京市土地储备中心官网上标明的惠明路和便民路目前还没有建好。

　　但值得一提的是，此前江心洲的《新加坡·南京生态科技岛人车分流生态交通规划》已经顺利通过专家评审。该规划以“人车分流”为切入点，提出了以“公交+慢行”为主体，人车立体分流，多种交通方式高度整合的“第四代城市交通体系”。

　　如果按此规划建造，未来的江心洲将实现逾10公里的林荫路、24公里的环岛江堤路、30公里的滨河漫步道构成的慢行专用道系统，并且贯穿全岛与河西有轨电车连接成环的岛内有轨电车系统。交通未来将是江心洲独特的优势。

　　大牌房企逐鹿江心洲 富豪岛房价近4万

　　自2012年10月24日，江心洲首批纯住宅用地出让开始，地价一路上涨，2012年10月24日，银城、保利成了首次登岛的开发商，楼面地价分别为6842、6915、7990元/平方米。而到了2013年7月17日，第三家房企升龙集团登岛时，以30.8亿的大手笔拿下G42地块，楼面价高达12094元/平方米，仅一年不到的时间，江心洲的地价便翻了近一倍。

　　江心洲除了现在的银城、保利、升龙、仁恒四大入驻房企外，在曾经的江心洲土地拍卖现场，万科、金基、栖霞建设、招商、华润、莱蒙、龙湖都曾现身。

　　江心洲之所以得到众多品牌房企的青睐，业内认为是其拥有的“三个唯一”和“一个最大”。江心洲是长江流域唯一位于主城区的岛屿、南京唯一的“岛居生活”、南京唯一整体开发的岛屿，不同于其他的片区，整体低密度的住宅区被誉为南京成功人士的专属“豪宅岛”。此外，江心洲是南京规模最大的整体对外合作项目。