科教用地变身商品写字楼 利益驱使康缘“铤而走险”

自本网率先曝光南京康缘科技广场无销售许可证竟对外出售写字楼后，康缘科技广场这一“楼盘”就被推到了风口浪尖。就在南京市国土局方面于28日认定康缘科技广场实为科研用地、将无法办理两证后，此楼盘仍在公开发售。30日，记者实地走访了这一楼盘一探究竟。 

科研用地变身5A写字楼未批先售不合规

在南京河西康缘科技广场的工地围墙上，“5A级标准？纯写字楼”的广告，随处可见。在工地绕了一大圈后，记者终于找到了没有任何标牌的“神秘”售楼处。

康缘科技广场的置业顾问吴燕介绍，该地块确实为江苏康缘药业股份有限公司以低价拍得的科技用地。由于“地太多，用不完”，故拿出部分楼层对外出售写字楼。“我们不是商品房，所以没有销售许可证。”

对于房产证、土地证问题，吴燕说，到了2018年，项目竣工时就可以为购房者办理两证。“现在我们只有一个大的土地证，等到项目完工，就可以通过转让性质来办证，但是你们拿到的土地证也是科研性质用地。”

当记者问及为何现在买楼，到了2018年才能获得两证，吴燕则表示，康缘集团在该地块有4栋楼在建，目前出售的是年底即将完工的A楼。但是土地要到2018年底4栋楼全部竣工时才可以转让，因此就“预先发售”了。

对于南京康缘科技广场科研土地出让一事，南京市国土局方面明确表示，该地块所有项目已竣工验收后才允许转让。且“转让对象必须为科技研发类型企业或机构，该类型企业或机构所经营项目须符合南京新城科技园产业政策，且不得为自然人。”

只许转让给科技单位科研企业仅需公司名称含“科研”？

记者提出，既然土地只能转让给科研单位，是否只有科研单位才可以购买写字楼时，吴燕表示，购买写字楼的单位，必须带有“科研性质”。但是对于“科研性质”的界定，吴燕则解释为，首先公司名称、营业执照和税务代码需要带有“科研”二字，具体的审批标准由新城科技园决定。

但是当记者表示自己所在的公司是文化创意公司，跟科研完全不搭边，是否将公司的名称改为“某某文化科技公司”就可以符合条件时，售楼人员表示“差不多，应该问题不大”。

虚假宣传可贷款实则无两证或需付全款

“我们现在发售的是177到1000平方米的写字楼，14000元/平方米，最便宜的总价两三百万。”吴燕说，“但是只有一条，我们这边必须一次性付全款，不可以贷款。”

与上述说法不同的是康缘科技广场在宣传页以及围墙上的广告都明确写明“可办贷款，资金更灵活”。当记者对此事表示质疑是，吴燕表示自己不清楚，“但是现在没有两证，怎么办贷款。”

高利润驱使南京多处科研用地变商用

南京市将科研用地私建商品房、写字楼出售的还不止这一家。2012年浦口一科研地块披上“马甲”卖别墅，仅卖6500元/平米。2013年苏宁慧谷也被爆将科研用地变身LOFT出售。

据了解，由于科研用地价格便宜，开发商为盈利考虑，会选择注册科研公司，购买科研用地，随后改变土地性质，再以市价出售给购房者。

以南京康缘国际广场为例，江苏康缘药业有限公司在2009年以2438万元的底价拍得该地块，楼面地价仅为375元/平米。而如今却对外以14000元/平米的价格发售。即使加上施工费等前期投入，康缘公司这么一买一卖也赚了三四倍不止。

同时，据售楼人员介绍，公司目前将A栋的5-18层对外出售。其中5-9层分割销售，最小单位160平米，每层6个单位。若以每层1000平方米核算，每平米售价14000元，仅两层的卖楼收入就可以收回当时买地的支出。