业主不急卖房房客选择续租 市场售转租增多缓和供需

 二手房市场的不景气也波及了租赁市场。记者上午走访发现，由于处于租赁市场平淡期，租客较少，业主房屋空置期拉长，导致部分区域降价出租。

同时，许多卖房业主转售为租，出租房源增加，房源降价比例已经连续两个月处在8成以上，郊区租金出现年内首次下滑。

“收房比带看客户多，总往外跑，人都晒黑了。”团结湖附近一家中介经纪人小王伸出胳膊给记者看。由于新增出租房源需要中介租赁人员重新查勘，最近有许多房源转售为租，小王这几天正忙着查勘房源。

“就拿我接手的一套出售房源来说，这套房年前就已挂出出售 ，但年后带看量几乎为零，业主不着急卖，于是选择先出租。”小王说，由于带看客户少，房源挂牌价均出现下调。

“房源比客户多，租金下调一点，租客肯定愿意租便宜的啊。”小王告诉记者，由于房源充足，曾签过约的用户大多选择续约，租客少，房东想早点结束空置期只有选择下调挂牌价一条“出路”。

记者随后又走访了潘家园、回龙观、石景山等地的多家中介，均出现了出租房源增多的情况，业主的租金报价也比上个月低了100-300元。

全市各区域

单位租金环比

时间 中心城区 外城四区 近郊区

1月 1.6% 1.6% 3.8%

2月 3.5% 1.4% 1.7%

3月 -1.9% -0.4% 0.6%

4月 -0.7% -1.1% 0.5%

5月 -0.2% -0.6% -1.1%

市场 郊区租金年内首降

根据链家地产市场研究部统计，2013年下半年以来，租赁市场的平均新增客与房源比基本都处于2：1以下，供需关系缓和，挂牌价下调比例维持在80%的高位。

数据显示，5月，中心城区（东城、西城）和外城四区（朝阳、海淀、丰台、石景山）的单位租金环比分别下降了0.2%、0.6%，近郊区（大兴、通州、顺义、昌平）单位租金环比下降了1.1%。

从各区域租金变化看，5月份城区租金降幅收窄，近郊租金年内首次出现环比下滑。

分析 售转租增多 缓和供需

链家地产市场研究部分析师张旭认为，经过长时间的高增长，北京市场租金已经上涨到较高的水平，一方面是由于市场处于平淡期，租客承受力也有限，价格博弈程度加深，换租的频率大为降低；另一方面，新地铁轨道的开通，以及业主的由售转租，为市场提供了较多的新增租赁房源，供需关系缓和，市场议价空间增加。

由于租金稳定，部分心理价位较高的业主取消挂牌，也有越来越多的租客未避免换租而选择续签。郊区房源量增多，租客流动性降低，是租金开始下调、议价相对容易的主要原因。