多城市写字楼市场将“供过于求” 商业地产亟须转型

来源：经济参考报合肥房掌柜 2014-05-30 10:47:34

[摘要]机构数据显示，预计至2015年，多个城市甲级写字楼总量较2013年的增幅均在30%以上，天津、沈阳两地的增幅更分别高达154%、139%

商业地产与服务经济需协同发展

业内人士认为，高档写字楼将为城市的产业转型和服务经济的发展提供有利载体。科学发展商业地产的根本在于结合经济转型、产业转移、人口迁移等多种因素，合理把握商业地产开发节奏，实现与现代服务业更好协同发展。

上海实业城市开发集团有限公司董事局主席倪建达认为，未来城市商业地产的发展趋势，更多的是通过特色经营，通过服务的提升来为商业资产增值。

马英枢认为，在商业地产开发中，成功的招商和运营是项目未来资产增值的主要途径。“写字楼的资产价值提升，将由其所能产生现金回报能力的高低来决定，运营做好了，它的价值就会提升。”

世邦魏理仕中国区总裁潘可维亦表示，商业运营模式的改变对于开发商来说至关重要。“目前，办公楼产品的同质化比较严重，在成熟的市场，我们可以看到每一栋楼的规划、设计、营销、运营、招商手段各有不同。未来，管理得好的办公楼长期的可以收取比较高的租金，如果管理不善租金回报会低很多。”

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责任编辑：许其霞

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