单独二孩将放开多行业反应平淡 房产商研发四房户型

    河南财经政法大学教授、房地产经济研究所所长李晓峰认为，人口对房地产市场的影响主要从两方面产生，人口结构和人口数量。

    “人口结构越年轻，人口数量越多，对房地产市场越是利好。”他认为，“单独二孩”政策在这两点上都会对房地产市场产生影响。

    不过他也表示，这个影响需要时间，等到这些人口形成购买力才真正产生影响，而目前，仅对那些有能力换购大房子的人群有影响，对于整个大市场，影响可以忽略不计。

    同样，除了住房，业内人士认为在交通工具方面的影响也非常有限。

    做汽车销售的德诚集团董事长、安徽商会副会长张强认为，对于汽车行业，真正会产生影响的是人们的出行理念、交通配套，是大气污染、尾号限行等。

    “‘单独二孩’政策可能会导致部分家庭购买多座位宽敞的汽车，但汽车市场目前的主流是10万元左右的经济车型，相对来说，影响有限。”张强说。

    影响之房地产

    开发商或研发小面积四房户型

    尽管婴童行业不买账，房地产开发商对这一政策却跃跃欲试，有开发商就推出了116平方米的小四房适应市场。“肯定有影响，而且已经开始。”河南盛润置业有限公司副总经理吴建军认为，需求市场已经放大，这对开发商是长期的信心提振。

    现在，多数家庭都是三口之家，户型以80~90平方米的两房或者小三房为主，如果要二胎，孩子四五岁就面临着分床分房睡的需求，这个时候，大面积、多卧室的房子就有市场需求了。

    他说，政策一旦放开，一些夫妻会首先考虑换房子，有条件的还会为每个孩子都准备一套房子，但至少会换一套舒适四房。“但对更多普通市民来说，多户型、小面积的房子更受欢迎，这就会倒逼开发商设计100平方米甚至更小的小四房。”他说，“10年前大家会认为80平方米做成三房基本是不可能的，可是现在你看看，满楼盘都是小三房。只要市场有需求，开发商就会想办法，一定会出现完善的小四房。”