孙宏斌以小博大吞下320亿绿城 融创“消化能力”待考

　　几乎同时，杭州传出“限降令”消息，对房地产项目的降幅进行限制。这也意味着，在“限降令”面前，即使以营销著称的融创团队要在短期内，仅仅依靠营销策略帮助绿城实现转机，将尤为艰难。

　　一位业内人士分析认为，如果说绿城是受到市场环境的束缚和限制不得不出售股份，那么在长三角这些当前房地产库存最高、去化最慢、市场形势并未好转的地方，融创将如何继续上演销售奇迹？

　　高负债难阻拿地扩张步伐

　　2013年，融创净负债率由2012年度的78.9%下降至69.7%，即便在这种局面之下，仍难掩融创拿地扩张热情。资料显示，2013年融创先后在北京、天津、上海、重庆、杭州等地竞得19幅地块，增加土地储备957万平方米。

　　值得注意的是，2013年是土地市场整体热闹，“高价地”频出的一年。尤其一二线核心城市土地市场竞争激烈，土地价格节节攀升。

　　公开资料显示，融创在2013年拿下的19宗地块，大部分位于土地价格高企的一二线城市，合计耗资达450亿元左右，平均每宗地块的总价约23.6亿元。

　　此外，在融创所获得的19宗地块中还有多个“高价地”，北京农展馆地块是“全国单价高价地”，天津南开区天拖板块的津南红地块是“全国总价高价地”，北京亦庄地块是“区域单价高价地”，上海盛世滨江项目是“上海总价高价地”。

　　其中，对于市场颇为关注的北京农展馆项目，融创方面曾表示，该项目会在今年10月份亮相，2015年正式入市，未来定价将在15万元/平方米左右。

　　一位同样专注高端产品的业内人士告诉《经济参考报》记者，“农展馆那块地其实很难做，容积率、限高和周边配套都是难题。”

　　另一方面，北京等地针对中高端产品的价格管控措施并未明显放松，类似农展馆这样的项目在未来仍存变数。

　　高增长模式抬升财务压力

　　融创方面最新的数据显示，截至2014年4月底，公司实现合约销售金额为184.6亿元(其中，合同销售金额为142.4亿元，预订销售金额为42.2亿元)，同比增长27%，合约销售面积约74.7万平方米，合约销售均价约24730元/平方米。