新站成交价5999元/㎡起低价入市 合肥楼市打起价格战

　　在合肥楼市均价连续两周超过7600元/平米的情况下，近期新站区某楼盘“5999元/平米起”成为关注焦点。5字头楼盘“抄底”品牌盘，掀起新站价格战。

　　新站某纯新盘“5999元/㎡起”

　　上周合肥楼市出现“量涨价跌”现象，但是销售均价已经连续两周维持在7600元/㎡以上。

　　而新站某纯新盘打出的“5999元/㎡起”的价格，相较于合肥7600元/㎡的均价，无疑是为新站后期的销量备案注入了强心剂。

　　据了解，该盘目前尚为纯新盘，近期将推出高层房源，面积在78-105㎡之间。目前预计将于6月份进行首开。主要针对人群多为刚需购房群体。项目位于淮南路与万罗山路交口，自身配建知名国际双语幼儿园，建成后将成为新站区人居住宅大盘。

　　首开低价或引起“哄抢”

　　“项目首开价格将会在5999元/㎡起”，消息一出，各方哗然。在之前有不少业内人士预测，该项目作为品牌开发商旗下产品入驻新站，此举将会使得新站区的房价出现大幅上涨。更甚者表示，其首开价格将会超过7000元/平米。然而，最新爆出的5999元/㎡起的价格，可以说是让很多人措手不及。

　　消息对外公布后，不少网友首先对于其低起价表现出了浓厚的兴趣，表示价格的确出乎之前很多人的预测。

　　回溯到项目拿地之初，当时有海亮、文一、金辉、乐富强等多家地产商到场竞争，起拍价260万/亩，在久挣不下后，拍卖师将加价幅度从2万/次调整至5万元/次，最后该品牌地产商最终以2442.84元/㎡的较高楼面地价，将该地块收入囊中。

　　从当初的较高楼面地价成交，到现今的低起价首开。这样的低价入市营销模式，我们可以在该开发商位于庐阳的项目上找到类似的踪影。庐阳区的该开发商项目在最初首开时，同样也采取的5字头入市方式，在首开赢得了巨大的成功，一度引起市场上的高度关注与“哄抢”。

　　据该项目的相关策划人员透漏，项目的首开成交价格为5999元/㎡起，主力成交价格预计将在6400-7000元/㎡。

　　以销售为一切指向

　　纵观合肥新站区目前在售楼盘的房价，长虹世纪荣廷前期已售高层的均价为6400元/平米。6月将要新推出的三栋房源，价格虽然未定，但上涨的势头跃跃越试。金辉悦府在售房源均价6600元/平米，最高价可达6800元/平米。而昊天园预计在8月左右推出的新房源，价格则预计会达到7400元/平米。

　　相对来说，该盘的首开价格竞争优势较大。而且一般来说，品牌楼盘项目的价格往往都会远高于区域内的平均水平。但该盘确恰恰相反，作为入驻新站的品牌开发商，以低于该区域平均价格的房价首开。该地产商在合肥开发过多个项目。相对来说，在合肥的受众广泛，品牌认可度较高。

　　业内人士称，今年的金三银四市场不如去年的好，合肥楼市库存量较大。目前二季度已快要走完，要完成全年销售任务，“价格战”将成为最直接有效的方式。相对于滨湖某盘从7500元/㎡以上的均价，陡降至6字头起价的方式，不如首开放低身段来达到预定的销售效果。