党报称房价大涨大跌论调都不靠谱：盖楼必赚时代终结

一直炙手可热的中国楼市近来显出降温、调整的迹象。统计显示，目前部分城市房价开始松动、房地产投资增速下滑、销售额下降、土地交易减少……对于后市走向，市场众说纷纭。有的认为，房地产拐点已出现，房价将不断下跌。也有观点分析，城镇化建设方兴未艾，市场刚需依然强劲，房价继续上涨。有关专家指出，房价大涨大跌都不太可能，未来整体趋于平稳，将呈窄幅波动。

市场趋冷刚需仍旺

相比过去，大多数城市房价涨幅收窄，同时，停涨城市数量在增多。国家统计局发布的4月份情况显示，全国70个大中城市的房价在连续数月的涨幅收窄后再次呈现向下的调整趋势。环比上月，70个大中城市中房价出现上涨的城市数量降低至44个。停涨城市数量较3月的14个几乎增加了一倍，创近18个月以来的新高。

新建商品住宅和二手住宅的环比价格上涨指数也创下2013年以来的新低。另有统计显示，4月份，房地产开发投资增速跌至近一年来新低。去年呈现出高增长态势的房地产开发企业土地购置面积和商品房销售也同比下降。

虽然房地产市场趋冷，但刚性需求仍旺盛。据报道，在许多城市，特别是北上广等特大城市的楼盘销售现场，了解情况的购房者依然很多，大多数是解决首次住房和改善型住房的顾客。他们普遍在观望，希望房价进一步下跌。

“在信贷收紧、资金压力、自住房供应等多方因素的冲击下，供需双方的市场预判已经出现转向，购房者观望情绪增多，供需格局悄然生变。”中原地产首席分析师张大伟表示。

整体将呈窄幅波动

房价涨幅持续收窄令市场普遍判断楼市已进入新一轮调整期。调整过后的房价走向成为众所关注的焦点。

“目前，市场预期已出现扭转，未来变局很可能是房价不断下跌。”中国社科院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立认为，从城镇居民人均住房面积及每年新增的住房数量看，中国房地产市场已经出现过剩。

反对声音认为，我国城市化进程远远没有完成，刚需依然存在。未来经济发展还离不开房地产业，通胀预期，建材和地价上涨等因素叠加，都会催高房价。长期看，房价仍有稳定的上升空间，不会出现下降。

有分析指出，如果房价大幅下跌会引发连锁不良反应。瑞穗证券亚洲公司首席经济学家沈建光说，房地产市场遇冷，钢铁、水泥、化工等上游行业将承压，家电、家具、装潢材料等下游行业也将萎靡。中国银行国际金融研究所副所长宗良指出，如果房价一次性下跌40%-60%的水平，那将发生金融危机。

还有观点认为，未来房价大涨大跌都不太可能。住建部政策研究中心主任秦虹表示，今年的房地产政策走势仍将以稳定为主。“未来可预测的是，市场窄幅波动，不会出现所谓的崩盘和断崖式下跌。”秦虹说。