党报称房价大涨大跌论调都不靠谱：盖楼必赚时代终结

“现在各种不确定因素交织，后市很难判断。市场在观望，不同利益群体持不同观点。地产商希望房价继续上涨，刚需群体希望大跌，政府希望房价平稳，我判断会有调整。”国家信息中心经济预测部宏观研究室主任牛犁接受本报记者采访时指出，房价大涨空间已不多，过去10年已翻了10番。北上广等特大城市人多，对住房需求仍然旺盛，而三、四线城市供应过大，房价大涨条件不再具备。

盖楼必赚时代终结

随着楼市进入调整期，房价逐渐趋于平稳，开发商盖楼必赚钱的时代开始终结。牛犁说，房地产市场经过适度调整后，中小地产商资金链压力越来越大。过去市场好时，房子有多少卖多少；现在市场预期变了，房子盖到一半时有可能卖不出去。资金实力强的开发商能挺住，实力差的如果续不上资金将很麻烦。

市场预计，2014年，房地产行业各项成本上升，毛利普遍下降。金地集团称，眼下经济下行压力较大，土地价格再创新高，保障房和安居房分流市场需求，房地产市场面临多方面的困难和压力。新城控股高级副总裁欧阳捷分析说，在楼市告别高速增长的阶段之后，企业数量也会随之减少，不可避免地会出现一轮调整和企业倒闭。但这反而是市场回归理性和健康的表现。

“让房地产市场趋于正常化，行业利润回归正常区间，对资金有挤出效应，有利于中国经济再平衡和推动结构性改革。”摩根大通中国首席经济学家朱海斌指出。