90后外地姑娘：在南京租房不容易，竟然还遇上了“卖家秀”

“找房子真的好烦”这是朋友小C上周聊天发来的消息，因工作变动到河西工作，她不得不重新找房子。

作为拥有租房经验的小C，本以为毕业租房季已过，找房子会相对容易很多。但经过几天实地的看房之后，她发现现在租房真的是很坑，不仅要跟所谓的“中介”或者“二房东”斗智斗勇，还要跟其他租房人进行竞争，往往今晚刚看完的房子，想回去考虑下，第二天终于决定租下来，却被告知已经被其他租客租走了......

经过一周的看房之后，小C终于租了一套满意的单室套房子，在她看来，一直知道在南京买房难，没想到现在租房也这么难！

01

因工作变动租房

目标放在油坊桥与铁心桥

朋友小C，90后外地姑娘，之前在市区工作，跟朋友一起合租在江宁天印大道附近，每天上班直接地铁1号线直达。面对南京的高房价，虽然有买房的想法，但因种种原因，一直没有买房，都是在公司附近租房生活。

近期，因工作要变动到河西，小C觉得从江宁到河西需要地铁1号线转10号线，或者地铁1号线转S3再转2号线，每天花在上班路上的时间约46分钟，一天来回就是1个半小时之久，于是她萌生了重新找房子搬家的想法......

当小C决定换房之后，就开始研究河西周边的租房市场，她想找一个即靠近地铁，租金又不是很贵的区域。经过一番研究，小C发现自己的想法太“丰满”，现实中符合这些要求的位置很少。最终，她将租房目标区域选择在油坊桥和铁心桥，因为这两个地方租金相对便宜，且周边生活配套齐全。

02

看房惊现神坑与“卖家秀”

中介“直言不讳”行业内幕

她首先选择在油坊桥附近看房，因自己之前是与朋友合租，再次租房不想与其他不熟悉的人合租，小C想租一个单室套或者单身公寓。于是在58同城和链家上与中介沟通了自己的租房需要，多数都给她推荐了莲花新城、清荷园、金穗花园等小区，还给她发来不少房源链接让她选择。

面对发来链接中“精美”的房源图片，朋友小C激动不已，觉得装修不错的房源，价格又不贵，自己要赶快去定下来，甚至开始期待自己以后的生活。于是，她主动与中介约好想要看的房源和时间。让许久未租房的小C并未想到的是，自己开始进入了租房中介的“神坑”......

小C按照约好的时间前去看房，与租房中介刚碰面，中介就直接带她去看房，但一进门小C看见的却是老旧的装修、脏乱差的房间，这与链接中的简约的装修风格、干净整洁的房间相差十万八千里，小C直言真的是“卖家秀”与“买家秀”的差距。

（链接中的房源实拍图）

此时，身在一旁的中介却“直言不讳”道：你在网上看的房源图片很多都不是真的，我们（租房中介）都是互相用图，特别是用好看的图和低价的价格来吸引租房子的。听到这里，小C感觉自己受到了欺骗，不再选择跟这个中介继续看房。

随后，小C找了链家等知名度相对较大的中介，看了几套房源，但这些房源室内装修、地段等因素或多或少有些不满意......大半天的无效看房之后，小C跟我吐槽看房中的神坑：利用假图片、低价格吸引租房人的关注，当你咨询这种不错的房源时，对方会表示这套房源已经不在，从而给你推荐其他“优质”房源。

若你表示想看房源图片时，中介会要你加微信发，当你只要加了微信，对方的目的也就达到了，只要不删除微信好友，租房者会看见中介每天发送的租房买房朋友圈，未来说不定就是该中介的准客户。

03

吸取看房失败经历

最终2200元/月租下单室套

经过在油坊桥的失败租房经历，朋友小C重点将目光转向了铁心桥，主要是S3号线铁心桥和春江路站附近。一来从这边乘坐地铁到河西也就20分钟左右，二来周边生活配套比较齐全，居住比较便利。

于是，小C在链家等中介的带领下在周边开始找房、看房。主要由于自己想租的是单室套或者单身公寓，区域能选择的比较少，主要是蓝岸3G、春江佳园、春江新城。选中房源之后，小C直接让中介带去实地看房，不再轻易相信网上图片。

经过一上午的看房之后，小C将租房目标定在蓝岸3G一套35㎡朝北的单身公寓（月租金2300元），以及春江佳园一套51㎡朝东的单室套（月租金2300元）。就实际来看，两套房源的月租金相同，但面积相差16㎡，还有就是物业费的相别。前者是公寓房源，一年物业费约1500左右，后者是住宅房源，一年物业费不到500元。

（因实地看房中未拍摄照片，所以从链家上找到该房源）

在综合对比了房源距离地铁站距离、面积大小、租房成本、物业费等方面之后，小C决定选择春江佳园那套51㎡的单室套。在她看来，这套房源面积较大，厨房卫生间客厅和卧室是各自分开的，加上住宅房源，与单身公寓相比，更有家的感觉。最终，在与房东进行一番沟通之后，小C将这套房源以2200元/月的价格租了下来。

今天（9月23日）上午，朋友小C一大早就发来消息说自己租房之后，一直在看如何改造出租屋，也在购物车里添加了好多东西，自己也很期待后期的生活......

04

南京租房成本不断增加

租房之前要注意这5点

今天，掌柜君也找到了南京全市月租金情况，根据南京我爱我家研究院数据统计，8月南京平均租金42.9元/㎡，环比下降1.6%。而具体到各区来看，建邺、玄武区分别以53.5、52.5元/㎡单位租金冠绝全市，套均租金在4549、3448元。其他套均租金在3000元/月以上的还有鼓楼、栖霞、秦淮区，而六合、浦口区租金较低。

（图片来源：南京我爱我家研究院）

其实不难发现，南京现在房租也在不断上涨，对于刚毕业的大学生来说，光是租房资金就是一笔不小费用。当然在租房过程中，不仅要面对高租金，还要应对很多坑。在这里，掌柜君根据朋友亲身租房经历给大家一些租房小建议，希望有用。

1、想通过中介租房话，最好找知名度较高、有一定实力的中介，可以实地去其门店沟通，确定其是否靠谱，不要轻信网上从未谋面的“中介”；

2、看房之前确定自己租房需求，在看房过程中，不要怕麻烦，可以多看一些房源，对比之后再决定，不要冲动订房；

3、确定想租房源之后，问清楚自己交的是“定金”还是“订金”，要问清楚如果不租之后能否退，以免后期想法有变而损失金钱；

4、跟好朋友或熟人合租要考虑好，虽然跟好朋友合租会比较放心，也会相对安全，但万一产生矛盾，会影响彼此关系；

5、住进去之前，检查房屋的内部设施、水电燃气使用情况，并与房东沟通，明确屋内配置情况，避免后期租约到期可能出现的争执。

另外，对刚毕业大学生来说也有一个好消息：自2016年7月1日起，南京给在宁就业的高校毕业生提供租房补贴，博士每人每月1000元、硕士每人每月800元、学士和技师每人每月600元，补贴期限2年。

这个政策对租房的大学生来说是个不错的福利，如果如果租一个1000元的单间，本科补助600元/月，等于说自己只要出400元/月，大大减轻了租房压力。

最后，掌柜君想说：在南京租房时要多看看、多比较，尽量从正规中介或房东个人手里租房，不要轻信二房东和部分管理公司，往往会多花钱，甚至钱财两空。