重庆首批限售二手房迎来解冻 大量存量房源将入市?

　　2019年将是限售解禁之年，

　　大量房源或将跑步入市……

　　两年前的2017年9月，重庆市国土房管局出台《关于加强主城区新购住房再交易管理的通知》(以下简称《通知》)，《通知》指出，自2017年9月23日起，重庆主城区新购新建商品住房和二手住房须取得《不动产权证》满两年后，才能上市交易。该通知出现后，重庆二手房市场房源数量减少，在一定程度上也降低了刚需购房者的购买欲。

　　时隔两年，重庆首批限售二手房迎来解冻，在新房成交体量较大、二手房整体成交疲软的情况下，“限售令”解冻后的二手房入市会对重庆楼市带来一场冲击波吗?

　　一、大量存量房源将入市?

　　“限售房”解禁，大众的第一联想莫过于将引发大量存量房源进入二手房市场。对此，重庆到家了的副总经理赵渝佳认为，重庆首批“限售房”的解禁，虽然会有符合解禁条件的“限售房”逐步上市，但数量较少，不会引发大量的存量房源入市，主要有以下几个原因：

　　首先，重庆首批“限售房”置业者不是在2017年9月左右集中购买的，加上重庆是准现房销售模式，两年前购置的新房基本上近期才成功办理了相关证件，本次达到解禁条件的“限售房”数量较少;

　　其次，由于受到政府调控和引导，重庆的房价相对而言比较平稳，加上在渝置业“限售房”大多是以自住或长期持有的房主，到期即变现的获利空间不大，因此，本次解禁虽然会增加一些二手房源的供给量，但不会引起大量存量房源进入二手房市场。

　　虽说不会引起大量存量房源入市，二手房供给量的有所增加还是能够给购房者带来更多可选择性房源，但由于数量较小，对重庆整个二手房市场和新房市场的交易量和价格不会造成明显的冲击。

　　二、二手房抛售是否将成为九金十银主旋律?

　　同策研究院院长张宏伟指出，从原则上来看，既使限售房源解冻，也很难出现抛房潮。目前还是周期性的低点，市场整体还处于下行阶段，一些限售城市当前的房价较2017年限售时的高点出现不同程度回调，此时选择卖房，不一定会成交，即使成交也会产生损失。大量的二手房等到下一轮市场高峰期来临的时候再去卖掉，将会是二手房持有者最好的选择。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为，二手房的解禁很难出现抛房潮，但是，一些资金压力较大或资金链断裂的购房者会被迫选择抛售。

　　三、房价和楼市将面临怎么样的压力?

　　张宏伟认为短期内，绝大部分人应该不会选择抛盘，这对短期房价和楼市不会造成太大影响。当前，部分城市楼市成交量上升，下一轮市场高峰期的到来，会对冲部分压力。

　　四、当前是买二手房的好时机

　　由于目前市场供应量较为充足，可选择面较大;加上价格比较稳定，可以从容选房。基于以上的判断和观点，赵渝佳认为当下是购买二手房的好时机，二手房置业者在买房看房的过程中，应做好以下功课：

　　第一，风险防范。

　　主要包括“证”、“人”、资金和房的风险防范。

　　“证”的风险：要注意观察房和“证”是否一致性，购买未下证、未达到上市交易条件的房子风险极大，签约前一定需要到房交所查档确认没有限制交易的情形等;

　　“人”的风险：要注意确认签约人是产权人或产权人的合法代理人，要核对产权证书与身份证及委托书是否一致;

　　资金风险：由于二手房交易流程长、环节多等，建议购买人通过专业的中介公司设计欠款的交接流程或者通过房交所进行资金监管来保证资金安全;

　　房的风险：就要求置业者需要仔细全面地看房、了解房屋情况，避免在不知情的情况下购买了不符合自己需求的房屋。

　　第二，预算问题。

　　目前重庆刚需市场大部分购房者选择按揭的方式付款较多，但是二手房按揭普遍存在成交价和评估价差距，购房者首付费用一般会比成交预算价略高，很有可能会出现“看得起、买不起”的情况。

　　因此，赵渝佳认为购房者可以找一个专业的中介工作人员做好预算并根据预算进行房源匹配，再选择一个银行资源较为丰富的按揭服务平台来办理按揭，这样可以在有限的预算内最大限度的买到心仪的房子。

　　第三，心态问题。

　　首先要端正“房子是用来住的、不是用来炒的”的理念，拉通重庆近十年来起起落落的房价来看，大多数普通老百姓来讲投资房产并没有占到多大便宜，即使买房赚了钱基本上都属于误打误撞。

　　而现在政府对于房地产行业的调控与以往相比完全不可同日而语，赵渝佳认为，“如果我们还以短期获利的心态、以追涨杀跌的方法来买房，最后的结局基本上可以肯定：竹篮打水一场空。作为普通购房者来讲，选择自己买得起、用得着的房子，不追逐短期利益、不奢望‘捡趴活’，是买到适合自己房子的最好心态。”

　　(房掌柜整理自和讯房产西南频道、重庆买房知识局)