大连土地供需失衡逐年显现 或是房价涨幅过快的因素

大连近一年来因房价和地价过快上涨问题而再次被住建部通报。去年5月前后，住建部曾约谈包括大连在内的12个城市。

与近年来东北所呈现出的经济发展状况不同，作为东北区域内经济最发达的城市之一，大连的房地产市场价格近两年大幅攀升。

房价涨幅在一二线城市中位于前列

国家统计局日前公布的数据显示，今年2~4月份，大连市新建商品房价格环比分别上涨1.8%、1.0%、0.7%，同比分别上涨13.3%、13.7%、13.2%；二手房价格环比分别上涨0.6%、1.1%、0.8%，同比分别上涨8.0%、8.8%、9.1%，涨幅在众多一二线城市中位于前列。

据了解，大连房地产价格的快速攀升，部分源于当地土地供需失衡，住宅用地供应的减少造成部分区域可供出售房源减少。另外则是限购政策执行差异下，未受限购政策影响的区域迎来了投资客的大量涌入。

大连不限购区域涨幅表现明显

了解到，大连市房价在经历了2016年的低点后，从2017年开始明显上涨。去年一季度，在全国主要一二线城市都执行限购政策时，大连市也于去年3月22日开始执行限购、限售政策，抑制房价过快上涨，5个主城区中，只有甘井子区不限购、不限售。。

了解到，该区域内的新房成交量主要集中在大连湾、体育新城和生态科技创新城三个板块。其中，学区房、地理位置临近海湾等因素的存在使得大连湾板块受到不少购房者青睐；而体育新城和生态科技创新城板块，则因政府近两年不断向其倾斜的政策，吸引了不少投资客。

以大连湾板块内的天下粮仓项目为例，据了解，该项目由当地国企大连港置地有限公司（以下简称“大连港置地”）开发，因区域内有大连市重点中学大连市第76中学，学区房的名号为其价格一路攀升提供了理由。“大连市的教育资源主要集中在公立学校，学区由政府划分，有的学校是跟所在小区挂钩的，想上好的学校你要买它对应的小区。除了公立学校外，大连最牛的是私立学校嘉汇中学，对应的是高端别墅项目，买别墅可以直接上学。”一位熟悉当地学区情况的人士表示。

免费咨询电话：0411-82622777

大连港天下粮仓 均价：19000元/㎡

楼盘详情|楼盘图库|最新动态

一季度甘井子区和金州新区为全市成交主力区域

据大连当地研究机构新峰地产数据显示，2019年一季度，甘井子区和金州新区为全市成交主力区域。其中，甘井子区销售面积26.5万平方米，销售均价14908元/平方米，价格同比上涨15%。全市热销板块集中在甘井子区非核心区域，大连湾销售均价10993元/平方米，价格同比上涨14%。体育新城销售均价15914元/平方米，价格同比上涨22%。生态科技创新城销售均价为13000元/平方米，同比上涨14%。