房企拿地积极性全面降温 前11个月流标宅地达1126块

　　以土地储备去化周期来看，100个城市中有11个城市的土地储备去化周期大于36个月，这意味着此类城市未来土地和商品房供应充足。这11个城市包括张家口、石家庄、肇庆、漳州、九江、赣州、郑州、徐州、岳阳、桂林和保定。不过，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，上述城市购房政策总体偏紧，若未来市场交易有反弹，去化周期压力会比预计的小一些。

　　“100城11月的土地储备去化周期为19个月，目前正呈现上升趋势，主要原因在于商品房交易降温，进而影响了去化速度。考虑到商品房销售市场将继续下行，土地储备去化周期则将持续反弹。不过对于一些去化周期小于12个月的城市，建议未来积极增加供地。”严跃进说。

　　市场或更冷 房企另类拿地增多

　　“巧妇难为无米之炊，没有土地，房企连基本业务也难以开展。”张大伟说，“大量中型标杆房企在积极抢地，特别是业绩目标从500亿冲刺1000亿、1000亿冲刺2000亿的房企，它们成为抢地的主力。整体来看，房企拼规模趋势加剧，调控虽在加码，但仍要加速拿地。不过，资金面承受的压力也很大。”

　　临近年底，一些城市也在积极推地。据中原地产研究中心的数据，截至目前，40个一二线大城市确定入市的土地多达1636宗，刷新最近数年记录，其中住宅地块多达553宗，也是近几年月度最高值。张大伟预计，今年一二线城市土地市场将维持高位，明年或保持平稳。

　　谢逸枫认为，如果调控不放松、商品房市场继续冷淡、信贷融资趋紧，明年土地拍卖市场的成交量会比2018年要低一些。

　　面对限制较多的土地招拍挂市场，一些房企则以另类方式拿地。谢逸枫称，一些大型房企通过股权收购、项目收购、第三方合作等方式，变相获得土地使用权，不仅补充了土地储备，也减轻了资金压力，而以这种方式拿地的比例正在增加。

　　“明年，房地产企业另类拿地的比例可能会更高。”谢逸枫说。

　　房企在土地市场的“买买买”渐趋谨慎。根据中原地产统计数据，9-11月，25家房地产行业龙头房企合计拿地金额分别为767亿元、720亿元、394亿元，连续3个月低于1000亿元，最近四年首次出现这种情况。2018年之前，龙头房企每月拿地金额都在1200亿-2000亿元之间。业内人士表示，随着土地市场“限地价、限房价、竞自持、竞配建”的土地供应成为主流，企业后续的盈利能力即将迎来考验。

　　(房掌柜整理来源自中新经纬、北京商报)