龙头房企拿地也“手软” 资金链压力传导至土地市场

　　其中，金融街以15.7亿元获得东莞茶山居住用地，竞拍采用“竞价+竞自持年限”的方式, 以17.1亿元摘得惠州惠城区商住地块，出让方式为“限地价+竞自持商品住房面积+随机摇珠”;绿城 26.6亿元竞得的合肥市滨湖区地块，出让条件为“限地价”;金隅以33.2亿元摘得北京经济技术开发区河西区X89R1地块，采用“限房价、竞地价”的出让方式。

　　由于土地出让方式限制条件较多，土地市场整体溢价率不高。以北京为例，10月北京共成交土地6宗，均为住宅用地，总金额177.59亿元，平均楼面价31852元/平米，整体溢价率13.41%。

　　10月份，北京新增的宅地绝大部分继续沿用“限房价、竞地价、竞自持比例”模式。唯一例外的是，“延庆区延庆新城03街区会展中心东侧地块土地一级开发项目(二期)YQ00-0003-0010等地块”的公告要求中并没有限制商品房的销售价格，这打破了2016年“930新政”以后北京新增住宅用地普遍采用的“限房价、竞地价”模式。

　　“底价成交，低溢价率成交依然将是市场主流。”中原地产首席分析师张大伟认为，全国多城市土地成交依然处于高位，特别是一二线城市，房企尤其对住宅类土地拿地积极性较高。三四线城市土地市场明显活跃，2018年，大量房企进入三四线城市积极拿地，推动了这些城市土地销售额创历史同期纪录。

　　不过，张大伟表示，土地市场高位同时，房企资金压力逐渐出现。从2016年“930”调控开始，房企资金压力越来越大，虽然整体销售依然处于高位，但房企再拿地的资金压力逐渐增加，对非优质地块的积极性降低。出现的流标主要是地块有多重复杂的属性，导致房地产企业拿地意愿不强烈。最近信托等资金监管严格，也导致房地产企业对地块总价较高的地块相对谨慎。

　　(房掌柜整理来源自北京商报、21世纪经济报道)