各地楼市调控力度无放松迹象 治理房地产乱象是重点

　　随着租购并举策略的实施，住房租赁得以快速发展。夏磊介绍，面对长租公寓这片蓝海，近年来万科、龙湖、旭辉、远洋、保利等行业龙头开发商，纷纷以自建团队或合作方式进入这一领域。

　　长租公寓作为一种创新业务，不仅可以帮助龙头企业在楼市下半场实现转型，也能在业务结构、现金流、客户黏性、上下游资源、资本运作等方面为龙头房企带来收益。

　　但值得注意的是，房屋租赁价格快速上涨、个别长租公寓污染物超标等情况正在扰乱市场秩序。可以说，对住房租赁市场的监管不可或缺。

　　据介绍，互联网平台作为房源发布主渠道，已经成为广大购房者和租房者寻找房源的重要信息源。为杜绝虚假房源、公租房转租等问题，各地纷纷出台新政策对房源发布、明租实贷等现象作出了明确规定。北京住建执法部门近日对发布房源信息的主流网站开展全面检查，要求各网站对检查发现的问题立即整改，严把房源发布准入关，下架不合格房源信息。北京市住建委还集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人，明确不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源;不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源;不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。严查不按约定用途使用融资资金的行为;严查哄抬租金扰乱市场的行为;严查不按规定实行租赁登记备案的行为。

　　同时，上海在近日的检查中，对房产经纪在履行职责或者提供服务过程中获得的客户和业主个人信息出售、泄露或交换给他人;通过第三方渠道批量非法获取或买卖客户信息;以营销为目的电话骚扰客户、当事人等开展了重点治理。

　　此外，广州在执法检查中处理中介信访投诉案件38宗、12345政务热线事项477宗，对40宗中介违规行为予以立案处罚。

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　　各地对于房地产市场的调控举措仍在加码，其中，首付贷以及公积金的用途成为监管关注的重点。9月18日，北京商报记者获悉，上海市住房和城乡建设管理委员会、房屋管理局、公安局、司法局、国税局、银监局等九部门联合发布《关于开展2018年房地产市场秩序专项整治的通知》(以下简称《通知》)指出，重点严厉查处违规为炒房人垫付或者变相垫付首付款以及用虚假手段违规提取住房公积金的行为。

　　《通知》指出，重点打击当前群众反映强烈的虚假信息、投机炒房、虚拟交易、违规收费、违规提取住房公积金等违法违规行为，进一步整顿和规范房地产市场秩序。

　　在首付贷方面，《通知》明确，重点严厉查处的投机炒作行为主要包括通过提供“首付贷”或者采取“分期首付”等形式，违规为炒房人垫付或者变相垫付首付款。

　　对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，上海市的首付比例提高后，存在各类违规资金操作的可能，此次加大“首付贷”严查力度，尤其是对P2P和小贷企业进行管制，是很有必要的。此外，当前资金方面的把控也是为了防范金融风险。

　　在住房公积金使用方面，《通知》指出，禁止协助缴存职工以虚假手段违规提取住房公积金、骗取住房公积金贷款，收取高额手续费。不过，对于购房者正常使用公积金的需求，监管层也予以保障，《通知》表示，禁止限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款或者按揭贷款。

　　事实上，今年以来，监管部门加大整治公积金违规提取或骗贷行为，并对相关政策进行完善。9月13日，北京市住房公积金管理中心发布的《关于落实放管服、优化营商环境提升住房公积金归集服务水平的通知》规定，住房公积金缴存人及配偶购买位于北京市行政区域内的住房，或者购买本人及配偶身份证、户口簿记载的县、市或户籍所在地的省会城市内的住房，才能办理住房公积金购房提取。

　　对于违规提取住房公积金的缴存职工，北京市住房公积金管理中心明确表示，会立即冻结其住房公积金账户，责令全额退还违规提取的金额，并将个人信息记入不良信息库，自违规行为发现之日起五年内不予办理住房公积金提取、不予受理住房公积金贷款申请。

　　严跃进表示，之前违规提取公积金的例子还是很多，比如马路上小中介打出的提取公积金的广告，总体来看，此类违规的整治预计力度会加大，预计今年9月底前有很多城市会有各类督查的做法，这也符合房地产市场调控思路。从整治的角度看，租赁市场的管控也会强化。同时近期出现了房价上涨过快苗头，所以预计新一轮的管控也会出现，但主要侧重在秩序管控的范围内。