据西安国土资源交易网显示,7月17日,西安灞桥区和临潼区各成交两宗地,西安煜坤房地产开发有限公司竞得临潼148.739亩商住用地;立丰(西安)房地产开发有限公司竞得临潼154.723亩商住用地;陕西辰宇实业有限公司竞得灞桥51.048亩商业用地其中开发用地净用地面积41.486亩;西安腾翔房地产开发有限公司竞得灞桥39.665亩住宅用地。成交总面积384.613亩,成交总金额127930万元。
蓝光7.86亿元摘临潼149亩土地 溢价率201%
LT3-(55)-1号宗地
该宗地分为两个地块,其中住宅113.08亩,商业35.659亩。
西安煜坤房地产开发有限公司竞得,该宗地起始价26100万元,成交总价78600万元,成交单价528万元/亩,楼面地价2815元/平米,溢价率201%。
工商显示,西安煜坤房地产开发有限公司为四川蓝光旗下子公司。
宗地位于临潼区临潼区行者街道办事处辖区,东临芷渭东五路,西临芷渭东四路,北邻秦汉大道,南邻秦汉南一路。净用地面积99159.1平方米(折合148.739亩),代征路18848平方米(折合28.272亩),代征绿地9893.6平方米(折合14.84亩)。规划用途为居住、商服用地。
LT3-(55)-1
商服用地编号为LT3-(55)-1-1,净用地面积净用地面积23772.6平方米(折合35.659亩),规划指标为:容积率不大于3.5,建筑密度不大于50%,绿地率不小于35%,使用年期为40年;
居住用地编号为LT3-(55)-1-2,净用地面积75386.5平方米(折合113.08亩),规划指标为:容积率不大于2.6,建筑密度:高层不大于20%,多层不大于28%,低层不大于35%,绿地率不小于35%;使用年期为70年,该项目限制高度50米。
按照市政发〔2017〕51号文件,商品房项目需按照住宅总面积5%比例实物配建租赁型保障房,根据该宗地规划设计条件书(临2017-1),该宗地住宅建筑面积为196005.33平方米,配建租赁型保障房的面积为9800.3平方米。该宗地需配建占地面积1200㎡,建筑面积1400㎡的幼儿园一所。
立丰地产2.86亿摘临潼区155亩住宅、商业用地
LT1-(99)-373号宗地
该宗地分为两个地块,住宅112.682亩,商业42.04亩。
由立丰(西安)房地产开发公司竞得,该宗地起始价27100万元,成交价28600万元,折合单价184.8万元/亩,楼面价974元/平米,溢价率5.5%。
位于临潼区行者、西泉街道办事处辖区,具体位置为:东邻芷渭东五路、西邻芷渭东四路、南邻秦汉大道、北邻秦汉北一路。净用地面积为103148.8平方米(折合154.723亩,不包含代征路12.409亩),依据规划部门出具的规划意见,规划用途为居住、商业用地。
LT1-(99)-373
居住用地编号为LT1-(99)-373-1,净用地面积75121.7平方米(折合112.682亩),规划指标为:容积率不大于2.6,建筑密度:高层不大于20%、多层不大于28%、低层不小于35%,绿地率不小于35%。
商业用地编号为LT1-(99)-373-2,净用地面积28027.1平方米(折合42.04亩),规划指标为:容积率不小于3.5,建筑密度不小于50%,绿地率不大于35%。两个地块设为共用宗,该项目限制高度50米。
按照市政发〔2017〕51号文件,商品房项目需按照住宅总面积5%比例实物配建租赁型保障房,根据该宗地规划设计条件书(临2017-2),该宗地住宅建筑面积为196015.74平方米,配建租赁型保障房的面积为9800.8平方米。
腾翔地产摘浐灞40亩住宅用地 为腾业国王镇四期用地
地籍编号:BQ2-4-52
西安腾翔房地产开发有限公司竞得,该宗地成交价9030万元,还需支付拆迁补偿款4200万元,需建设安置房65923㎡。折算24391万元,土地成本共计37621万元。单价948万元/亩,楼面地价2545元/平米。
据工商查询,西安腾翔房地产开发有限公司为陕西雅居置业有限公司旗下子公司。
该出让地块原为柴马村城中村改造土地,经市人民政府审批同意出让。由柴马村城中村改造实施主体陕西雅居置业有限公司承担交地义务。
该宗地宗地位于灞桥区灞瑞一路以南,柳鸣路以西,净用地面积26443.27平方米(折合39.665亩)。用地性质为住宅用地,容积率不大于5.595,建筑密度不大于30%,绿地率不小于30%。按照规划建筑面积分摊,其中出让住宅分摊用地面积24908.49平方米(折合37.363亩),出让70年;出让商业分摊用地面积1534.78平方米(折合2.302亩),出让40年。宗地设定为共用宗。该宗地不配建廉租住房。
从位置上看,该地块为国王镇项目四期用地,腾业国王镇项目位于浐灞生态区纺渭路与柳新路交汇处的东北角,项目东临灞河湿地公园,西连东三环,南接城东客运站交通枢纽,北邻西安世园会遗址公园,项目总占地面积300余亩,总建面130万平米,商业建面20万平米,分四期开发。
辰宇实业摘浐灞41.5亩地为辰宇世纪城项目用地
地籍编号:BQ2-6-97-2
由陕西辰宇实业有限公司竞得,该宗地成交价11700万元,还需支付拆迁补偿和村民过渡等费用13462万元、安置住宅建安费用25500万元,已建安置商业面积2万平米,未建安置商业面积2万平米(在该地块内),4万平米商业建安费用预估为16000万元,土地成本共计66662万元。目前折算1607万元/亩,楼面地价2849元/平米。
宗地为灞河新区永丰村棚户区改造项目用地,位于电厂西路以东、长乐东路以北,根据西安灞河新区管委会规划局灞管规函[2016]21号批准,该宗地规划用地面积56.25亩,用地性质为商业用地,容积率不大于8.47,建筑密度不大于54.45%,绿地率不小于15.45%。因有5.202亩未完成征收补偿拆迁工作,西安灞河新区管理委员会规划局同意分期供地,我分局待完成征收补偿拆迁后分期供应。本次供应地籍编号为BQ2-6-97-2,面积51.048亩,其中开发用地净用地面积41.486亩(不含分摊的安置用地面积9.562亩),规划指标与整宗地规划设计条件书对应内容保持不变,土地使用年期为出让40年。宗地设为共用宗。
从地块位置看,该宗地应为辰宇世纪城项目用地,辰宇世纪城位于长乐路口半坡站,堡子村转盘西北角。项目总占地300亩,总建面100万平米,小区由24栋高层组成,以70-120平米刚需产品为主,整体呈组团式;社区内配备46万平米商业体、四星酒店、区域内社区幼儿园。
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