成都国土局发布公告:不动产统一登记热点问题大解读

　　11月14日，成都市国土局正式对外发布公告，就主城区不动产统一登记的热点问题进行了解读，对不动产登记的办理机构、不动产登记范围、不动产登记办理地点、不动产登记办理时限等进行了权威说明。华西都市报记者获悉，不动产证遵循“不变不换”原则，不动产的权利状况不变动，簿证不更换。

　　此外，成都市国土局在公告中特别提醒，因国土、房管系统测试联调和数据迁移，需要对系统进行封闭升级，成都市国土局、房管局自2016年11月17日17:00起暂停受理主城区土地登记、房屋交易登记各类业务;2016年11月18日17：00起停止办理缴费领证事项，逾期尚未办理缴费领证事宜的登记申请将作退件处理，2016年11月23日后根据《不动产登记暂行条例》的相关规定可重新提出申请。由此带来的不便，请广大市民谅解。

　　11月23日后 办理不动产登记要多久?

　　问：实施不动产统一登记后，该到哪里办理不动产登记?

　　按照成都市国土局、成都市房管局的工作安排，主城区国有土地上的不动产登记业务，由成都市不动产登记中心具体办理。实施统一登记后，申请集体土地所有权，房屋等建筑物、构筑物所有权，建设用地使用权，地役权、抵押权等登记，可前往成都市人民政府政务服务中心不动产登记和房屋产权交易分中心、城南分中心两个服务大厅现场办理。

　　特别需要提醒您的是，涉及集体土地上的不动产变更、注销登记业务，请到成都市国土资源局各分局办理。

　　目前成都市不动产登记中心官方网站正在加紧建设，待完成建设后，将进一步实现网上申请、查询等相关业务办理，方便群众办事。

　　农村土地承包经营权，国家规定了5年过渡期，过渡期内由农业部门办理，过渡期结束后，将纳入不动产统一登记业务，具体时间我市将另行通告。

　　问：办理不动产登记，需要多长时间?

　　依照《不动产登记暂行条例》第二十条的规定，不动产登记的法定办理时限为30个工作日，法律另有规定的除外。通过流程再造，成都涉及房屋抵押权登记、转移登记、变更登记、注销登记的业务在7个工作日内办结。其余不动产登记业务，区分具体情形在承诺时限内办结。需要注意的是，有的不动产登记需要进行公告、权籍调查、补正资料，这些时间不计算在办理时限内。

　　买卖、抵押房产时 是否需要先办不动产权证书?

　　问：办理不动产抵押登记时，是否需要先把原有的房产证、土地证换成不动产登记证书?

　　不需要。原国有土地使用证、房屋所有权证继续有效，由登记机构直接办理抵押权登记，核发不动产登记证明。

　　问：有房产证、没有土地证的商品房，应如何办理不动产权证?

　　只有房产证、没有土地证的市民，若不进行房屋买卖，按照“不变不换”的原则，权利不变动，簿证不更换，原登记机构依法颁发的权利证书继续有效。未能在不动产统一登记实施前及时办理土地证的市民，不必担心影响未来的房产交易。卖房时，买卖双方可持原房产证及其他必要材料直接申请办理(有权属纠纷的除外)，办理完成后不动产登记机构将给买方发放《不动产权证书》。