国土资源部李俊喜:二季度部分城市地价或将止涨回落

　　[国土资源部办公厅副主任李俊喜]各位新闻媒体界的朋友们，大家上午好!非常欢迎大家参加"2014年第一季度全国主要城市地价监测成果发布会"。出席本次成果发布会的有国土资源部中国土地勘测规划院副院长周建春、地价所所长赵松和办公室主任朱明君。下面，请赵松所长向各位介绍我部2014年第一季度全国城市地价的动态监测情况。

　　各位上午好，下面介绍一下我们最新的监测成果。在2013年房地产和土地市场相继回暖，带动地价回升的背景下，2014年第一季度全国主要监测城市地价上涨出现放缓迹象，城市间的市场分化态势进一步明显。具体状况如下：

　　一、地价上涨，环比增幅收窄，同比增速趋稳。

　　2014年第一季度，全国主要监测城市综合地价环比增速为1.89%，涨幅在7个季度后首次出现收窄，较上一季度下降了0.17个百分点。分用途看，商服、住宅地价环比增幅收窄，而工业地价增速继续低位上扬。第一季度，商服地价环比增长率较上一季度放缓0.56个百分点，为1.73%;住宅地价环比增长率高于商服地价，为2.11%，但增速较上一季度回落0.53个百分点;工业地价环比增速为1.71%，较上一季度增加了0.39个百分点。

　　由于前期连续多个季度环比上涨，本季度综合、商服、住宅地价同比增幅仍处于较高位，但涨势趋稳。第一季度，全国主要监测城市综合、商服、住宅、工业地价同比增长率分别为7.63%、8.17%、9.52%和5.27%，较上一季度分别上升了0.61、0.24、0.57和0.82个百分点。这几个数字与去年的水平相比是明显的降低。其中，综合、商服、住宅地价同比增幅处于较高位;工业地价保持温和上行。

　　重点监测城市地价整体走势与全国类似，各项指标高于全国平均水平。综合、商服、住宅和工业地价环比增长率和同比增长率，大家看图3是非常明显的。对重点监测城市环比增长率而言，本季度出现收窄放缓的趋向。

　　二、各区域地价保持上升态势，但涨幅走势差异明显。

　　从三大重点经济区来看：长江三角洲地区各用途地价环比、同比增速全面回落;珠江三角洲地区除商服地价环比、同比增幅收窄外，其他用途地价增幅显著;环渤海地区地价环比增速走低，呈趋稳态势。

　　从地理空间分布区看：东部地区综合地价环比、同比增长率较高;西部地区综合地价环比、同比增幅收窄;中部地区综合地价环比增速回落，同比增长率上升明显。图4和图5显示的是综合地价，大家如果想了解分用途的地价，具体数字在给大家提供的材料里。

　　三、全国主要监测城市中，住宅地价环比上涨的城市个数连续两个季度减少，近三成城市涨幅收窄，半数城市处于平稳波动区间。

　　2014年第一季度，住宅地价环比上涨的城市个数88个，较上一季度减少5个，其中，涨幅收窄的城市34个;涨幅超过3.0%的城市由上一季度的17个减至本季度的14个;环比下降的城市增至9个。此外，53个城市的涨幅稳定在正负1%的平稳区间范围内。住宅地价同比上涨的城市个数由上一季度的99个减至本季度的96个;同比涨幅超过7.0%的城市，就是上升比较快的城市，由上一季度的39个增至本季度的44个，其中，23个城市涨幅超过10.0%，比上一季度减少1个;同比下降的城市增至7个。下面这张图是统计局的70个大中城市房价指数变化的个数和地价指数变化的趋势对比图，可以很明显的看到两个指标大的变化趋势基本吻合，但是在一些具体的时间段时间点上还是有差异。