楼市供需格局生变博弈关键期 房企上半年冲跑量

　　跑量或成一线城市主流趋势

　　“与前些年各地住房普遍供不应求、市场热销情况不同，在区域市场持续分化的背景下，不同城市房地产景气程度已出现较大差异。”鸿毅资本总裁张义鸿表示。

　　“开发商、购房者对楼市走向的心理预期发生了变化，政府暧昧不明的态度让市场情绪更为紧张，所以后续买卖双方会陷入持续僵持的态势。”深圳一位不愿具名的开发商表示。

　　“一线城市尤其是北京，目前正处于多空博弈的关键时期，进入第二季度，4、5月份是个重要的时间节点，一旦成交数据和去年同比落差被放大，市场悲观情绪将会蔓延开来。”

　　在易居中国克而瑞华北区域总经理、克而瑞房价北京首席分析师牟增彬看来，年初信贷收紧，以及自住型商品房政策都在持续影响购房者信心，长期的需求观望情绪也动摇了开发商的信心。近期金融机构针对房地产的信贷业务普遍收紧，更是对市场成交已经造成了直接影响。而一线城市地价维持高位，房企拿地成本仍较高，将现有项目加速去化，加快回款、高周转或将成为2014年一线楼市的主流趋势。4、5月份是个重要的时间节点，一旦成交数据和去年同比落差被放大，市场悲观情绪将会蔓延开来。