安徽召开房地产市场分析会 新市民是去库存潜力

昨日，安徽省2016年房地产市场形势分析会暨安徽首届地产投融资大会上，来自省发改委、中国房地产协会的数据显示，在经济新常态下，在去库存压力下，房地产行业需放下身段提升房子的建设和环境品质，并在服务层面创新。同时，到2020年我省常住和户籍人口城镇化率要分别达到54%和35%，新市民是潜在的巨大市场需求。

“新市民”需求是去库存潜力

中国房地产协会会长刘志峰昨在会议上回顾，降首付降利率、发企业债放开等一系列供给侧、需求侧、企业端的调控政策实施，对去年的房地产行业销售起到了积极作用。一二线城市成交逐步好转，是压力在积累后逐步释放的信号，例如南京、苏州、合肥等城市去化周期低于半年在分化市场中成为样本，但沈阳、宁波等库存大的城市仍需加快去化速度。

刘志峰说，对房企来说去化的重大潜力来自新型城镇化。我国每年农民工为主的新市民购房需求为4.6亿平米，而去年前11个月全国商品住宅待售面积4.4亿平米，“这样看现在的库存还不够潜在需求”。关键是，房地产行业如何主动适应新型城镇化带来的新市民需求，在土地等政策发生变化的情况下，开发出真正符合市场需求的房子。

省发改委副主任吴劲松昨日介绍，受经济不景气环境影响，我省房地产投资在去年增速明显放缓，开工和竣工面积也相应减少，除了合肥外，其他城市仍有去库存的压力。但是,我省新的城市集群的发展，将给房地产行业带来更多的机遇，新型城镇化试点也给未来市场提供了更广阔的空间。

分权式度假屋等探索值得尝试

面对目前还较多的库存和需求的结构性固化，房地产行业应该如何破解?刘志峰认为，资产证券化、旅游地产等项目是在营销及发展模式上具体创新。在转型升级方面，一些房企先采集客户需求，再设计建设的定制方案，取得了较好的市场反响。另外，房企跨行业融合发展，也是去年的一个明显特征。另外，沿海一些度假区尝试的多人共有产权、享有居住及收益权、产权比例还能够自由兑换和出售的分权度假屋模式，也是旅游地产的创新。不过需要解决的问题也较多，房企应勇敢探索，不能因噎废食。

城市旧项目的升级改造，也是昨日会议热议的焦点之一。省发改委副主任吴劲松介绍，作为全国两个新型城镇化试点省份之一，目前我省农业转移人口约1300万人(已进城而未实际落户的)，按户均3.5人计算约需370万套住宅，按户均3人计算则需430多万套住宅，目前全省库存还不能满足需要。去年，我省常驻人口城镇化率为50.5%，意味着城市人口首次超过农村人口，这对房地产行业来说是重大的新变化和机遇。

从我省政策环境看，目前落实户籍制度改革方案、深化住房制度改革(满足新市民刚需)、发展住房租赁市场、鼓励开发企业顺应市场规律适当降低商品住房价格、取消过时的限制性措施，都是利好。

在这种情况下，创新更加有价值。吴劲松举例芜湖建设电子选房平台，配合公积金贷款利率下调、税费减免和补贴等政策，房企入驻平台和房产超市需要拿出至少2%的价格优惠，有效对接了新市民的购房需求，也消化了库存。

房企多渠道主动找“钱”渐入佳境

作为资金密集型行业，房地产发展离不开巨量资金，在资本寒冬如何有效融资输血，也是昨日讨论的重点问题。

会议上，安徽房地产研究会与平安银行签订了战略合作协议，这也是我省房地产行业首次以协会组织形式与金融机构合作。业内认为，这可以改变以往房企分散与银行机构融资合作的局限性。

对于找“钱”这个纯技术活儿，平安银行地产金融事业部副总裁董继勇介绍，中国银行业融入房地产的资金去年已达20万亿元，年均复合增速高达31%，其中包含了多种多样的金融产品和合作模式。

地产金融市场在我国住房体制改革以来取得快速发展，截至去年前三季度，房地产信托资金规模已达1.38万亿元，但从股市上直接融资的房企还较少。去年以来，非上市公司参与发债有效缓解了房企的融资压力。据统计，去年共有339家房企累计发债7591.93亿元，相比2014年增长129%。此外，私募、基金等渠道，也在过去一年中在房企融资里扮演了重要角色。董继勇预测，未来房地产行业的直接融资会越来越多，渠道越来越通畅，地产金融资管机构将成为又一个重要的市场需求。

昨日会议上，2015年安徽地产50强等榜单陆续发布。