温艺晗:一线城市房价要跌去80% 只不过是哗众取宠

    时下，在刚刚闭幕的“两会”上，代表委员们热议的焦点除了经济形势、国企改革以及城镇化等问题，自然少不了房价。“两会”前夕，媒体疯传杭州、常州等城市楼盘大幅降价，中国楼市岌岌可危。有观点更是惊悚：“一线城市房价要跌去80%。”

　　2014，中国楼市将走向何方?商业地产领军人物——国海广场掌门人李小明在接受《中国联合商报》采访时对此观点摆手一笑称：“只不过是为了哗众取宠、博眼球而已，千万不要当真。”

　　北大毕业、中南海工作、哈佛深造后回国创业，李小明对地产业的机会、变局、走势极其敏锐。正是这样的特质，帮助李小明一步一步将国海广场打造成了国内高端商业地产的一面旗帜。面对坚称一线城市房价将下降80%的观点，李小明一连提出了几点质疑。

　　首先，目前人民币资本项目仍然不可自由兑换，人民币也不可能大幅度贬值。2013年中国的贸易顺差达2600亿美元，创五年来高点，过高的外汇储备越来越成为负担，在当前中国贸易顺差和外汇储备仍然每年增加的情况下，人民币尚面临升值压力，不会成为大幅贬值的动因。

　　第二，假设房价跌去8成，假如买的是一套500万的房子，这套房子现在只值100万了，谁还会去还另外数百万的贷款?如果这样，断供潮必然出现，银行即使收回房子，也资不抵债。此外，中国房地产贷款余额超过10万亿元，在银行贷款中占比接近20%，如果房价下跌80%，势必引发大量呆坏账，这样的结果中国经济不可能承受得起，政府能容许这样的情况出现吗?

　　第三，别说是跌8成，杭州的售楼处稍微搞了点优惠，售楼处就被砸，难以想象。房价如果大幅下跌，还有多少售楼处会被砸?会爆发多少社会纠纷?目前，中国房产自有率已经超过8成，房价不仅关乎房地产商，更关乎百姓财产性收入，上届和本届政府都提出，要增加百姓财产性收入，增强百姓的幸福感，你觉得房价下跌8成，8成有房者会答应吗?总理会答应吗?

　　第四，从2009年开始北京很多地方的房价几年间翻了2、3倍甚至更多。“一线城市房价恐怕不是跌的问题，而是怎样控制大幅上涨的问题。”李小明进一步介绍说，前不久他参加了一个地产商人的聚会，在场有不少地产大佬预测：“别说跌80%，未来几年再涨个80%都不是不可能的事。”

　　事实上，今年3月5日，住建部副部长齐骥在新闻发布会上专门对杭州部分楼盘降价的事件做出回应，称经了解杭州楼盘降价后，所有楼盘都销售一空。所以杭州这种城市只是出于阶段性的下滑，而不是大的问题。言下之意显然是，房价如果大幅下滑就是大问题，政府不会接受。此外，杭州、上海等地的土地市场已经频现政府的调控之手，放地节奏明显放缓，土地市场也瞬间冷却。这些措施明确地展现出政府正努力控制楼市供应量来保持楼市稳定，在政府“双向调控”政策之下，房价又怎么可能下降?

　　在接受记者采访时李小明表示，在哈佛学习期间，他曾专门研究美国的房地产发展史，美国从上世纪初开始到五六十年代，用了半个世纪才解决了2亿老百姓的住房问题，房地产行业进入了供需相对平衡的阶段。而中国的房地产从1998年开始起步，才走过了16年的历程，中国有13亿人口，还有城镇化的国策，房地产这个行业的发展应该至少还有20年的黄金时期。