上海洪瑞投资以389万/亩摘经开区57.77亩商住地

    据合肥土地交易市场最新消息，上海洪瑞投资发展有限公司以389万元/亩竞得合经区2015-006号地块，住宅楼面价 2083.92元/㎡，商业楼面价1535.52元/㎡，总价22472.53万元，溢价率3.73%。

　　一、地块基本信息

　　合经区2015-006号地块坐落合经区芙蓉路以西、繁华大道以南。四至范围：东：项目用地，南：福禄园，西：项目用地，北：繁华大道。土地面积57.77亩。规划用途：居住商业。出让年限：居住70年，商业40年。容积率：居住≤2.8，商业≤3.8。绿地率：居住≥40%，商业≥20%。建筑密度：居住≤22%，商业≤35%。参考地价：375万元/亩。竞买保证金：5000万元。

　　二、竞买人资格

　　中华人民共和国境内外的公司法人均可申请参加本次国有建设用地使用权竞买活动(法律另有规定的除外)。

　　竞买人须为公司法人。该公司法人或其所在母公司，须具有中华人民共和国境内房地产二级以上(含二级)开发资质或注册资本金不低于1亿元人民币。

　　三、竞买约定

　　1、提交竞买申请前，竞买申请人应对出让宗地进行实地踏勘，全面了解出让文件和宗地现状;对出让文件和宗地现状有疑问的，应在竞买申请前向市国土局书面提出。

　　2、竞买申请人一旦提出竞买申请，即视为对出让文件内容清楚并自愿受其约束，对宗地现状无异议。竞买申请人竞得出让宗地后，不得以该宗地的出让文件和现状异议对成交结果及所签署的相关文件提出抗辩。

　　四、竞买登记

　　1、竞买人须于2015年9月29日至2015年10月28日到合肥市土地交易市场领取拍卖出让文件，办理竞买登记手续，逾期不再受理。竞买人申请办理竞买登记前须缴纳竞买保证金，竞买保证金缴纳的截止时间为2015年10月28日上午11:30。

　　2、竞买保证金缴纳时间均以实际到账为准。

　　五、拍卖时间和地点

　　1、拍卖日期暂定为2015年10月30日下午2:30。如有变动，另行通知。

　　2、地点为合肥市土地交易市场。

　　六、 其他

　　1、出让地块具体规划指标以合肥市规划局出具的正式文件为准,出让地块具体情况详见出让文件(以上地块参考价不含契税、印花税)。土地准确面积以测绘部门实测为准，该地块具体出让信息以出让文件为准。

　　2、上述宗地的竞买人在参与竞买时，必须有1次(含1次)以上的报价，否则竞买保证金不予退还。

　　3、竞买人须在提交报名申请时，还应提交竞买(投标)保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明。

　　4、竞得人须在土地成交后10日内，与经开区管委会签订引入1家以上(含1家)注册资本金不低于20亿元人民币的集团公司总部入驻本地块的协议。否则，取消竞得资格，竞买保证金不予返还。此款由经开区负责监督落实(经开区管委会在协议签订后3日内，向市国土局书面出具确认文件)。

　　5、竞得人须按批准的规划方案进行建设，商业地块中自持的地上建筑面积不得低于商业地块中地上总建筑面积的50%。

　　6、竞得人须在项目建成后半年内按协议约定入驻集团公司总部。总部入驻后第二年起5年内，年均纳税额不得低于5000万元人民币。否则，视为违约，由竞得人以现金方式补齐。此条款由经开区管委会会同国税部门负责监督落实。

　　7、竞得人须在土地出让合同签订后4个月内开工建设，并在开工建设后2年内竣工(结构封顶)。若未按期开工或竣工，按土地出让合同约定追究违约责任。

　　8、项目建设单位须在《建设项目规划方案公示牌》中载明开工、竣工(结构封顶)时间。

　　9、受让人须在约定的开工日期前完成规划建设及施工许可，按合同约定时间开工。否则，由受让人承担违约责任，每延迟一日，应向出让人支付相当于土地使用权出让价款总额1‰的违约金。

　　10、竞得人须按照《关于印发合肥市新能源汽车充电桩建设暂行规定的通知》(合政办[2012]28号)和规划方案要求配建规定数量的新能源汽车充电桩;按照合规[2012]104号文件要求，满足建筑设计方案节能审查要求。

　　11、竞得人凭《成交确认书》、拍卖文件办理项目立项、企业登记等有关手续。在成交后10个工作日内与合肥市国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》，并按规定时间缴纳土地出让金、契税等费用，再申请办理建设用地批复和土地登记手续。

　　12、本次出让宗地自本公告发布之日起15日内无异议，合肥市国土资源局将在办理土地供应手续后，直接进行土地登记，并由合肥市人民政府颁发国有建设用地使用权证。

　　13、竞得人竞得土地后，应当按土地出让合同约定，在项目开工、竣工时，提前向国土资源管理部门书面申报，对不执行申报制度的，要向社会公示，并限制至少在一年内不得参加土地购置活动。

　　14、容积率等指标按《住房和城乡建设部关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》(国土资发[2010]151号)等相关规定执行。

　　15、合肥市国土资源局对本公告保留解释权，以上事项如有变更，一律以变更通知或变更公告为准。