马跃成：高房价是印出来的是谎言 房价货币关系

说“高房价是印出来的”是天大谎言，是因为，这个观点基本上已经被社会广泛接受，还没有看到什么人出来进行批判。另外就是，公开支持这个观点的人，身份越来越高，某著名经济学家，真的著名经济学家，不是自封的那种，也出来挺这个观点了。如果，继续按照这个思路走下去，楼市调控就是驴唇不对马嘴，就找不到问题的根本所在。千万别在这个问题上纠缠了，这本身就是个大陷阱。还在这个问题上跳来跳去，就真的会出现，他们所说的，黄金十年、白银十年、房价永远涨下去。因为资本在人家手里，而你调控的手段却是不断地给人家输送子弹。不能不说了！

“高房价是印出来的”，这个观点听起来好像很有道理。但是，总是觉得有点这个观点没有说出问题的本质，表面上看，好像高房价，或者说房价上涨是因为央行超发货币造成的。看了这个观点，给人一个这样的基本印象，就是高房价不是最坏的，人民币超发才是最坏的；开发商不是最坏的，央行才是最坏的。难道我们以前的认识都错了？难道我们反对高房价、抵制房价上涨都错了？难道我们应该反对的是货币超发，而不是高房价？真的是这样吗？如果央行不超发货币，高房价无从谈起？如果不超发货币，开发商就不会把房子卖这么贵了吗？

事情真的是这样子的吗？作为一个普通的老百姓来说，我们每一个人都喜欢人民币，都喜欢人民币越多越好。但是，如果说是因为人民币太多了，造成让我们越来越买不起房了。好像对老百姓来说，太难以理解了，逻辑上说不过去呀！我们可以想一下这么几个问题：

一是，如果是货币超发造成房价上涨，那么超发的货币也是人民币，而不是房产币，应该是流向社会，而不应该只往房地产那边集中流动。特别是，2009年4万亿救市资金入市的时候，央行反复强调，不会有一分钱流入楼市。这样，超发的货币不流入楼市，楼市的房价应该降价才对。事实上，他们可能会说，应该是4万亿流入楼市的太多了。那么，我们只能说，4万亿造成房价上涨的根本原因不是，4万亿货币本身，而应该是导致4万亿流入楼市的机制存在问题。货币本没罪，是使用的机制有罪。

二是，货币超发，应该推动的是通货膨胀，是全面的物价上涨，而不仅仅是房价的上涨。但是，我们看到的社会上的很多商品并没有涨价，或者是没有涨的这么多，有的还出现了下降的情况，比如汽车、电子产品、有些服务项目等等。

三是，货币超发，那么也应惠及到我们的收入，央行超发这么多，为什么我们没有感觉到收入增加？为什么工资收入增长这么难？没到年底，那些唱涨房价的人总是说，今年不买房，一年又白干了。既然，他们说房价上涨是货币超发造成的，那么，为什么货币超发不能流入我们个人的腰包，这才是问题的关键。为什么超发的货币统统到年底都流入到开发商那里，让我们一年一年地白干活？

三是，货币超发也不是按照时间均匀地发行，比如2009年的4万亿也就搞了那么一次。为什么房价一直上涨？如果房价上涨是由于货币超发造成的，那么，就应该是4万亿超发的时候，房价上涨，没有4万亿救市的时候，房价就应该降下来。他们可能会说，央行每年都超发货币，所以才导致房价上涨。但是，央行每年的货币政策都有大大小小的调整，但是，为什么在房价上涨的规律上没有表现出来？

四是，美国的QE政策，也是货币超发的一种，为什么美国的货币超发没有能够拯救美国的房地产从颓势中走出来？