成都房地产投资需识别真假口岸 小心商铺变“伤铺”

　　在商铺投资中要谨防一些开发商打着“高回报”旗号“忽悠”购房者，最终的实际回报率往往相去甚远。投资客应该如何避免买到“伤铺”？购买过程中又应该注意哪些问题？看地段

　　偏远区域警惕“高回报”

　　四年前，张先生在城北一专业市场投资了一套商铺，开发商当初给予了一次性三年的租金返还，年租金达10%。原价60万的商铺返还三年租金后只需要42万，“然而三年过去了，市场经营不善，即使20元/平米也不容易租出去。”在商业地产专家看来，首先售后返租不被政策法规允许；其次开发商采用抵扣房款的手段，往往是变相降价，以租金的形式来体现，购房者容易被“高租金”忽悠。

　　在睿意德高级经理孙强看来，商铺最重要的仍然是地段，地段决定了人气，人气决定了未来商铺的运营效果。选择商铺时，一定要对当地消费者构成进行对比。一般如果当地人口导入数量大，且多为消费能力较强的白领，人们的消费水平会与收入正相关，区域内将容纳更多中高端商品专卖店，从而促使区域内租金水平上升。一些比较偏远的区域，商铺价格看上去便宜，但需要长时间培养，其实是“假口岸”。

　　看规划

　　选对潜力区域进行“投资”

　　哪个地方才是下一个桐梓林或紫荆呢？在业内人士看来，最有可能承接桐梓林繁华的无疑还是城南，南城都汇区域所在城南CBD核心区域，包括中海城南一号、九号公馆、合景泰富誉峰、仁和春天项目在内的社区商铺都具备较强的投资价值，这里商铺目前也要卖到3万/平米—5万元/平米。再往城南的大源组团，城东的卓锦城板块、COCO锦绣板块，城西的中铁西城板块等住宅密集的区域，如今消费能力已经显现。

　　因此，投资者应当关注区域内的楼盘数量、入住率，以及消费能力等指标。商铺不是越便宜越值得投资，而应该根据区域商铺市场情况、项目所有商铺形成的市场需求、未来发展前景等因素来衡量商铺是否值得购买。

　　看实力

　　选择成功经验的品牌房企

　　实力雄厚的开发商往往拥有完善的开发流程，以及众多的合作伙伴，对商铺的商业前景来说就是一种保证。长期从事商业地产开发的品牌开发商，如万达、银泰、华润、龙湖等，都有成熟的合作伙伴以及商铺运营的整体思路或模式，能更大程度保证投资者收益。