房企边走量边哭穷被指意在要政策 救市从地下转明面

  “与以往全国各地‘同服一剂药’不同，这一次地方政府救市政策呈现出‘因地制宜’的特点，打出放松限购、补贴、土地等‘组合拳’。”房产信息研究公司CRIC研究员杨科伟说。他认为，在地方收入预期锐减的压力下，未来地方自主出台“托市”甚至“救市”政策的进程可能进一步加快。

  然而值得深究的是，一些城市房子库存量高企到了畸形地步，地方政府卖地热情却丝毫不减，甚至变本加厉。上海易居房地产研究院报告显示，今年一季度10个典型城市土地出让金收入同比增长83.1%。

  事实上，“土地财政”正变得越发不可靠。在楼市低迷，销售不畅的情况下，标杆房企已放缓拿地步伐。中原地产监测数据显示，4月10家标杆房企购地金额为173亿元，尽管环比3月增长15%，但较2013年月均购地金额大幅回落38%，一些热门地块罕见流拍。

  “明知市场可能有问题，但是没法停下来。”东部某市住建部门的负责人向记者表示，当地大部分的税收已经上缴，地方要发展只能靠卖地，所以才会不断逆市场规律而动，真正要扭转这种局面需要从上到下的改革。

  中介：“好房子不等人”，信息混乱干扰判断

  楼市存量迅速上升，市场观望情绪严重，房地产中介也开始了紧日子。通过敦促成交、抢客户、藏房子、发布景气数据等，房产中介希望能够逆势求生存。

  一家房地产中介的置业顾问夏栋告诉记者，今年以来他手中成交的二手房数量下降，以往一个月能成交两三单，现在客户看房的周期越来越长，多数人仍在观望。市场不景气让业内显得有点乱。除了催交意向金，假合同、假意向书等，现在还有不少公司甚至还雇佣了专业的“call客”反复打电话向客户推销二手房。

  除了敦促成交，部分有实力房地产中介正在大规模抢客户、藏房子。有过售房经历的南京市民潘先生最近发现中介的态度变化很大。一年前他到中介挂房对方都是先谈中介费，一年后中介业务稀少，再来挂牌中介工作人员热情了很多。夏栋告诉记者，在市场不景气的时候，房源更显竞争力，现在当地各个门店都在抢客户。

  “尽管市场没有那么好，但是房地产中介却希望通过‘做数据’和‘积极解读’让人们把它想象得好一点，毕竟市场靠的是信心。”一位中介机构负责人对记者说。

  市场信息混乱使得一些购房者难以判断真实情况，加重了观望情绪，特别是那些“手头紧”的刚需族。对此，中国人民银行近日敦促商业银行，要求其合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。

  一些业内人士指出，不能将央行的举措视为“救市”之举。央行此次喊话，会对市场心理有一定影响，减轻首次购房者的负担，意在稳定市场预期。