朗诗绿色生活股价过山车：17个交易日跌47% 曾多次被业主投诉不作为

　　近期，朗诗绿色生活股价可谓坐上了“过山车”。7月8日上市首日以41.5%的涨幅收盘，随后便开始一路下跌，截至7月30日收盘每股报价3.19港元。对比上市首日的开盘价，朗诗绿色生活在短短17个交易日累计下跌47%，较发行价微涨0.3%，离破发一步之遥。

　　对股价下跌，朗诗绿色生活方面在接受中国财经记者采访时表示：“在同时期上市的类似体量的同业公司中，(朗诗绿色生活)表现稳定。公司因其丰富的绿色建筑管理经验及强大的外拓能力而拥有鲜明的特色。在当前的双碳背景下，公司对未来发展充满信心。”

　　谈到是否会采取相关措施提升投资者信心时，朗诗绿色生活表示：“不排除在适当时候进行回购的可能性，如有进一步的计划会及时与市场沟通。”

　　规模滞后，在管建筑面积1730平方米

　　公开资料显示，朗诗绿色生活是一家深耕长三角、布局全国的物业管理服务提供商。目前主要开展三大业务，分别为物业管理服务、非业主增值服务以及社区增值服务。

　　截至2020年12月31日，朗诗绿色生活总在管建筑面积为1730万平方米，而在所有的上市物企中，在管面积超过1亿平方米的已有16家，保利物业、碧桂园服务和雅生活服务、彩生活和恒大物业的规模则均在3亿平方米以上。有业内人士在接受中国财经记者采访时表示：“物业服务行业作为微利行业，要想长久发展就需要走规模化经营之路。管理规模越大，意味着企业对资源筹划的能力越强，经营的边际效益越大，才能真正享受到规模带来的红利。”

　　某TOP30房企高管也表示：“在资本市场上，估值高的物业公司一般符合两个逻辑：一是管理面积够不够大，越大市场价值越高;二是物业公司后面有没有大的地产公司支撑。”同花顺IFIND数据显示，融创服务、碧桂园服务、旭辉永升服务等头部物管的市盈率均在50倍以上，而朗诗绿色生活的市盈率仅为16.3倍。

　　朗诗绿色生活规模的滞后，是否会影响公司发展和在资本市场的估值?对此，该公司表示，规模并非决定企业发展的唯一因素，更重要的是打造自身的核心竞争力。公司在提供物业服务与绿色建筑方面积累丰富经验，截至2020年底，在管绿色项目占物业总在管面积34.4%，远高于物业百强平均水平4.3%。

　　朗诗绿色生活还强调，据中指院数据，按照物业管理规模、经营表现、服务质量及增长潜力等因素构成的综合实力，朗诗绿色生活名列“2021中国物业服务百强企业”第24名。不过，中国网财经记者梳理该榜单发现，排名第24位的朗诗物业前面有63家企业，其中并列第11和第18有5家企业。

　　业务集中长三角，过半募资用于扩规模

　　朗诗绿色生活似乎也意识到了规模的重要性。其在招股书中提到，约56.8%的上市募资将用于多渠道扩大业务规模。对于物业公司来说，最常见的扩规模方式就是并购，朗诗绿色生活也不例外。在谈及并购标的选择时，朗诗绿色生活表示，会从规模、盈利能力、区域布局，双方地产关联公司是否有成功合作经验等因素来考量;具有潜力和表现优秀的社区增值服务类供应商也是潜在标的。

　　不过，上述业内人士告诉中国网财经记者：“发起一笔并购可能不难，难的是如何实现交易价值的最大化，文化理念差异、地域特质、业态多元、人才保留及风险管控，这些都是朗诗绿色生活未来需要面临的现实挑战。”

　　在扩张区域上，朗诗绿色生活董事长田明曾对外透露，未来将在粤港澳和成渝都市圈进行深耕。目前，朗诗绿色生活有超过85%的在管建筑面积位于长三角，中指研究院物业事业部常务副总经理牛晓娟指出，对于深耕长三角区域的朗诗绿色生活来说，过快进军粤港澳和成渝区域，可能会面临资金风险、政策风险、经营风险等多种不确定性因素。

　　诸葛找房数据研究中心分析师陈霄在接受采访时提到：“目前粤港澳和成渝都市圈有很多物企生更多年，市场占有率较高，业主对其也有一定的忠实度，朗诗绿色生活在没有品牌加持的背景下，很难获取业主信任。”

　　不过，朗诗绿色生活对上述观点并不认同，其在给中国网财经的回函中表示：“朗诗集团是中国绿色建筑领域的领导品牌，朗诗品牌本身就是对朗诗绿色生活的绿色建筑管理能力的背书。”

　　曾多次被业主投诉“不作为”

　　作为物业服务行业，能否为业主提供优质服务是物业公司的竞争力所在。不过，朗诗绿色生活多次被曝出“不作为”。

　　凤凰网房产南京站2020年3月曾报道，南京朗诗绿色街区出现新冠确诊病例后，朗诗物业一直没有采取相应的措施，甚至对该名患者所在的楼栋也没有进行封闭管理。苏州朗诗未来街区一期的业主也在论坛投诉，称小区内公共绿地放有各种杂物，影响了小区环境，业主多次打电话投诉没用。南京朗诗国际街区的物业管理也曾被曝出路面严重破损长期无人维护、绿化残损、保洁不到位等服务质量下降问题，

　　对此，朗诗绿色生活给出的回复是，对于提升物业服务品质的追求永无止境，公司长期以来一直致力于围绕客户需求，不断提升自身服务水平，朗诗绿色生活的服务受到大多数业主的认可，客户满意度连续多年在盖洛普、中指院的相关调研中处于行业领先地位。

　　南京市住房保障和房产局发布的《2020年度南京市物业管理行业信用手册名录》，朗诗物业的信用分仅为109分，而银城物业、苏宁物业和万科物业的分数则超过了300分，可谓是差距甚远。

　　来源：中国网