成都新房二手房交易三月均呈现回升态势 大房子不好卖

      据某平台的监测数据显示，3月份成都网签成交新房超1.4万套，约合160万平方米，成交套数环比上涨约45%；网签二手房成交近1.2万套，约合100万平方米，成交套数环比上涨约135%，创下了自2018年“5·15”新政以来的最高纪录。

      作为楼市“晴雨表”的二手房成交量上涨反映出市场的变数，也折射出买卖双方正在发生的微妙变化——新房以多功能改善户型为主，二手房则以小户型总价低的刚需为主。

      面积大总价高的房子不好卖

      “3月初还没有感受到市场的‘热情’，自从3月中下旬开始，销售现场的人气就逐渐在增加，销量也开始起来了。”一品牌开发商销售负责人告诉记者，其实新房成交量上升只是之前拿到预售价较低的项目，在同区域其他项目拿了高预售价之后倒逼回来的客户开始下单，而后期拿到高预售价的项目是“价格涨了，成交量却出现了下滑”，这也符合市场的规律。

      据相关机构的监测数据显示，3月16—31日成都市新建商品房成交面积约114万平方米，其中新建商品住房成交6500多套，约合76万平方米；二手房成交面积约66万平方米，其中二手住房成交6000多套，约合55万平方米。

      记者在采访中了解到，3月中下旬以来，成都开发商不仅将原来给出的优惠取消，而且一些项目还开始压缩营销费。今年1月份以来拿到预售证的项目，在售房源基本处于清盘状态。更多的项目则是采取各种途径抓紧时机增加市场曝光度，以期得到市场的关注。

      “不是所有的新房都好卖。”采访中，一不具姓名的开发商负责人说，面积大、总价高的部分项目销售情况并不是很理想，销售较好的是总价在260万元以内，面积在150平方米左右的改善型房源。

      “最近北京、深圳以及成都等多个城市的住房成交量都在回升。”地产策划人李绍华说，初春的楼市已经有“复苏”的迹象，尤其刚需置业者，时下置业无论买“新”还是买“旧”都要快做决定，免得错过置业的时机。

      口岸好总价低的房源走俏

      据安居客房产研究院独家数据统计，3月25—31日，成都共有包括金融街金悦府、万科璟南堂、世茂璀璨天玺、流溪别院雅苑等在内的17个项目开盘，环比增加11个，增幅约183%；共计推出约3985套房源，环比新增2422套，增幅约155%。

      据了解，上周近郊开盘楼盘量最多，达7个，推出房源量1782套。主城仅4个项目开盘，且均位于高新区，推出房源量840套。

      据安居客房产研究院的数据统计，上周位于郫都的万科理想城已经全部售罄，北辰香麓和远大中央公园还在选房中，其余楼盘则还有房源在售。本批次推出房源套数最多的为听湖九园，项目推出22、24栋503套房源，户型面积区间约93-204平方米，交付标准1100元/平方米，价格区间约8036-11281元/平方米。

      记者在采访中了解到，位于高新区的碧桂园沁云里，推出136套房源，2009人参与摇号，均价15566元/平方米，认购率100%；位于郫都区的万科理想城，均价13395元/平方米，推出234套房源，1328人参与摇号；位于温江区的汇厦香悦云庭，推出304套房源，1385人参与摇号。

      “口岸好、总价低的新房不是说买就能买到的。”数次参与摇号的刘阳告诉记者，现在成都还在严格执行摇号买房的政策，虽然平均摇号的中签率还是较高，但是一些优质房源的中签率依然很低，完全是靠运气，希望自己4月份能转运，买到自己心仪的房源。

      （来源：四川日报、文强）