如今距离南京楼市“5.13”新政已满月,新政两大核心要点,限售和公证摇号都已经执行,不过从过去一个月的南京楼市表现来看,公正摇号在近期一直占着南京楼市的“头条”,热盘公正摇号售房已成常态。不过,即使有公正摇号“撑腰”,对于刚需购房者来说,刚需盘开盘动辄千人报名排号,难买系数依旧非常高。
从近日领证的几家刚需盘的排号登记可以看出,多人抢一套的现象还在蔓延。就拿昨天江宁禄口的朗诗青春街区和城南板桥的蓝光公园1号两家刚需盘的排号登记情况来看,用“僧多粥少”来描述再合适不过了。
据悉,昨天朗诗青春街区从早上9点就开始报名排号,截至下午6点已有近1500组客户登记,而此次朗诗青春街区新领35、36、37、58号楼共351套房源销许,销许均价12200-12980元/㎡,房源和客源比大约1:5,公证摇号的中签率仅有23%;同在昨天启动登记的蓝光公园1号,排号现场也是人头攒动,值得一提的是,先前传出4成首付被房管部门打回3成后,蓝光公园1号的此次报名登记再次吸引了大批刚需客的青睐。
据了解,蓝光公园1号项目新领了A2、A3号楼360套精装房源销许,销许均价21500元/㎡,从昨天早上9点到晚上8点进行排号登记,截至晚上8点,大约有1000组左右的客户完成登记,房源和客源比大约1:2.5,确定近期公证摇号开盘,中签率接近4成。
随着南京楼市进入强力调控期,市场或出现分化,热门板块和热门楼盘依然还会处于“供不应求”的火热状态,南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华称,“5.13”南京调控新政出台后,今后的一段时间南京楼市处在市场消化期,新房市场会出现冷热不均的现象仍会发酵,但是离市场降温还需要很长时间。
目前,南京楼市刚性需求依然居高不下,而刚需房源却随着一些刚需热盘的相继收官逐渐减少,所以说即使公证摇号政策剔除了一些投机、投资客,但未能从根本上解决供需矛盾问题。有不少业内人士称,现在南京多数热盘开盘,无论是开发商主观的通过提高首付比例的方法来规避公证摇号,还是跟着政策走,遵循公证摇号游戏规则,实际则反映出热点板块及楼盘的供给结构不平衡,根本之道还是要加大打击投资客力度,增加有效供给。
不过,公证摇号还是给许多普通买房人希望,毕竟关系户、买房号人被拒之门外,现在想要买房就要站在同一起跑线,凭运气、拼手气了。进而,买房人的心态也变了,不少购房者原本锁定一家楼盘也开始广撒网,撞大运,不再死盯一家盘。但是,对于刚需来说,买房环境好像一直都弥漫着战争的硝烟,纵观整个南京主城也仅有江宁禄口、滨江,城南板桥,城东麒麟等区域还是刚需可选的退守之地,但想要轻松入主并非易事。
2022-09-02 22:22
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